租房合同应注意什么(Word版）

租房合同应注意什么(Word 版）<br /> 　　1、不能”签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同<br />要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你<br />要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物<br />业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋<br />维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水<br />电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。<br /> 　　2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果<br />在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费<br />用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极<br />易产生纠纷。<br /> 　　3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限<br />于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标<br />的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的<br />所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履<br />行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出<br />租人同意，可以将租赁物转租给第三人。<br /> 　　4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租<br />人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身<br />份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次<br /> <br />请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正<br />在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。<br /> 　　5、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，<br />第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了<br />承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使<br />部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。<br /> 　　6、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，<br />三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，<br />极易产生矛盾。<br /> 　　7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费<br />则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、<br />租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。<br />但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支<br />付物业管理费。<br /> 　　8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详<br />加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内<br />所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，<br />维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房<br />合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避<br />免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提<br />高价格。<br /> 　　9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应<br /> <br />的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法<br />规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非<br />是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁<br />合同也要进行租赁登记方可生效。<br /> 　　10、如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符<br />合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的<br />标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形<br />式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内<br />容。<br /> 　　以上是签租房合同注意事项问题，所以为了避免租房带来的其<br />他麻烦，朋友们在租房时一定要签租房合同，并且注意合同相关条款，<br />当出现问题时，采取正当手段维护自己的利益。<br /> <br /> <br />