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关于租房合同范本的注意事项(Word版）

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关于租房合同范本的注意事项(Word 版）<br /> 　　在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这<br />对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文<br />字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少<br />出现不必要的矛盾，出现矛盾。<br /> 　　房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据<br />我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承<br />租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺<br />合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，<br />出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约<br />定的使用目的。<br /> 　　房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所<br />有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物<br />转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有<br />权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合<br />同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人<br />同意，可以将租赁物转租给第三人。<br /> 　　承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第<br />三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承<br />租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部<br /> <br />分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。<br /> 　　根据我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当事<br />人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。房屋租赁中如一方系<br />房地产经营公司，则其租赁活动应在当地房地产交易所进行。由于房<br />屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质<br />量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等，数量则指房<br />屋的面积、间数等。<br /> 　　这是房屋租赁合同的主要条款，也是出租方收取租金的依据。<br />如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条<br />件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有<br />瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对<br />方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。<br /> 　　如果出租人交付的房屋状况与约定不符,承租人能否用其他手<br />段如拒交物业管理费等来对抗呢？这要看双方在合同中的约定。如果<br />双方约定物业管理费由承租人支付，则承租人不能拒绝支付物业管理<br />费。<br /> 　　租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则<br />由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租<br />户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。<br />但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支<br />付物业管理费。<br /> <br /> <br /> <br />

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所属： 办公文档 - 合同范本
发布时间：2023-01-16 14:55:16 页数：3
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文章作者：U-131910

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