租房合同要注意的事项(Word版）

租房合同要注意的事项(Word 版）<br /> 　　房价高涨，很多人由买房转向了租房。租房时一定要记得签订<br />合同。租房合同注意事项有哪些?租房注意事项中提到了租房合同的<br />重要性。租房合同应该注意哪些?下面小编为你整理出租房合同注意<br />事项的完整信息。<br /> 　　租房前应当了解的情况：<br /> 　　(1)出租人是否有权出租住房，要看其产权证，验看出租人的<br />身份证是否与产权证一致。<br /> 　　(2)该住房是否有合法的出租文件，即《房屋租赁许可证》。<br /> 　　(3)查看房屋的实际使用条件与状况。<br /> 　　(4)红线界定范围的平面图(双方加盖公章)<br /> 　　租房合同注意不能”签”口头协议。租房一定要签订租房合同，<br />租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，<br />但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生<br />费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。<br />房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次<br />的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。<br /> 　　在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使<br />用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应<br />由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产<br /> <br />生纠纷。<br /> 　　租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个<br />月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极<br />易产生矛盾。<br /> 　　租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则<br />由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租<br />户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。<br />但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支<br />付物业管理费。<br /> 　　签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询<br />问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有<br />物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维<br />修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合<br />同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免<br />使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高<br />价格。<br /> 　　如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合<br />约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标<br />的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式<br />通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。<br /> 　　审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条<br />件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允<br /> <br />许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合<br />法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同<br />也要进行租赁登记方可生效。<br /> <br /> <br />