签定长期租房合同有哪些事项需要注意(Word版）

签定长期租房合同有哪些事项需要注意(Word 版）<br /> 　　租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国<br />《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人<br />使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，<br />也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人<br />不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使<br />用目的。<br /> 　　1、签&ldquo;租凭合同&rdquo;时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产<br />证上一致)，室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的，要写清<br />楚，以免以后退租时引来纠纷)，水电费、物业费、有线电线闭路费<br />等由谁付，房屋租金并备注上(乙方在租用期间，甲方不得再收取任<br />何附加费用。)<br /> 　　2、要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就<br />是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚<br />或是朋友出具一份&ldquo;授权委托书&rdquo;，里面具体写一些&ldquo;委托人或代理人<br />姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人<br />替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认!&rdquo;<br /> 　　3、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件(是用来看的)，<br />复印件、房产证原件和复印一份，委托书(如果不是房东本人的情况<br />下)。再有就是两份&ldquo;合同&rdquo;，这样差不多就可以。<br /> <br /> 　　4.各项费用要明确。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。<br />即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确<br />水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理<br />费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及<br />费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以<br />及物管还有光纤电话费等结清没有。<br /> 　　5.房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于<br />所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的<br />物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所<br />有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行<br />合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租<br />人同意，可以将租赁物转租给第三人。<br /> 　　6.在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在<br />使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用<br />应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易<br />产生纠纷。<br /> 　　7.不能&ldquo;签&rdquo;口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要<br />细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要<br />明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业<br />管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维<br />修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电<br />气以及物管还有光纤电话费等结清没有。<br /> <br /> 　　8.确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人<br />的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份<br />证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请<br />房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在<br />办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。<br /> 　　9.租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三<br />个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，<br />极易产生矛盾。<br /> 　　6。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，<br />第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了<br />承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使<br />部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。<br /> 　　10.租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费<br />则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、<br />租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。<br />但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支<br />付物业管理费。<br /> 　　11.签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详<br />加询问，并落实于字面...