租房订合同协议应注意的问题及范本

租房订合同协议应注意的问题及范本 <br />租房订合同协议应注意的问题： <br /> 1 、出租房的主体资格， 即签约对方是否为房产权人 ( 如不是房产 <br />权人则至少应拥有房产权人的相应授权 ) ，实践中曾有人与不是产权 <br />人签约，造成了很多不必要的麻烦 ; <br /> 2 、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品 ( 如随房提供的电 <br />话之类用品 ) 应填写仔细，以防退租时发生纠纷 ; <br /> 3 、应对租房者是否有权转租明确约定 ; <br /> 4 、应明确约定房屋修缮责任 ( 一般均应由出租方负责 ); <br /> 5 、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证 ( 也可 <br />以转账至约定的账号 ); <br /> 6 、要看清转租给你的人和房东的租赁期，他和你签定的合同租 <br />赁期不可以超过他自己和房东的租赁期 ; <br /> 7 、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权 ; 如有的话， 抵押权人 <br />是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等 <br />上海市租房合同范本简约版 <br />出租方 ( 以下简称甲方 ) ：_________________________ <br /> ( 本人 )( 授权代表 )姓名： _________________________ <br />国籍： ____________________________ <br /> ( 身份证 )( 护照)( 营业执照号码 ) ：___________________ <br />地址： ______________________ <br />邮 政 编 码 ： ________ 联 系 电 话 ： ______ 传 真 ： <br />______e-mail:________________________ <br />承租方 ( 以下简称乙方 ) ：_________________________ (本人 ) <br /> ( 授权代表 ) 姓名： _____________________________ <br />国籍： _________________________________ <br /> ( 身份证 )( 护照)( 营业执照号码 ) ：___________________ <br />地址： _______________________ <br />邮 政 编 码 ： ________ 联 系 电 话 ： _______ 传 真 <br />_______e-mail:_________________________ <br />根据《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国城市房地产管 <br />理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础 <br />上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： <br />第一条 房屋基本情况 甲方房屋 ( 以下简称该房屋 ) 坐落于 <br />________; 位 于 第 ____层 ， 共 ______ 〔 套 〕〔 间〕， 房 屋 结 构 为 <br />_________，建筑面积 _______平方米 ( 其中实际建筑面积 _______平方 <br />米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _______平方米 ); 该房屋的土 <br />地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得 ; 该房屋平面图见本合同附件一， <br />该房屋附着设施见附件二 ; 〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕 〔房 <br />地产权证号〕为： __________。 <br />第二条 房屋用途 该房屋用途为 ____________________。 除双 <br />方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。 <br />第三条 租赁期限 租赁期限自 ____年___月___日至 ___年___月 <br />___日止。 <br />第四条 租金 该房屋租金为 ( 币)___万___千___百__拾__元整。 <br />租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准 ; 除此之 <br />外，出租方不得以任何理由任意调整租金。 <br />第五条 付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 <br />(___币)___万___千___百__拾 __ 元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结 <br />算，由乙方于每〔月〕 〔季〕〔年〕的第 __个月的 ___日交付给甲方。 <br />第六条 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起 ____日内，将该 <br />房屋交付给乙方。 <br />第七条 甲方对产权的承诺 甲方保证在出租该房屋没有产权纠 <br />纷; 除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等， <br />甲方均在出租该房屋前办妥。 出租后如有上述未清事项， 由甲方承担 <br />全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 <br />第八条 维修养护责任 租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔 <br />____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施 <br />工。 正常的房屋大修理费用由甲方承担 ; 日常的房屋维修由 ____方承 <br />担。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用， <br />由乙方承担责任并赔偿损失。 租赁期...