2020年最新住宅小区物业管理合同(通用版)

最新整理 欢迎下载 <br />优秀经典内容 值得收藏 <br />合同编号： <br />住宅小区物业管理合同 <br />甲 方：_____________________ <br />乙 方：_____________________ <br />签订地点： _____________________ <br />签订日期： _____________________ <br />最新整理 欢迎下载 <br />优秀经典内容 值得收藏 <br />甲方 (委托方 ) ：_________( 业主管理委员会 ) <br />乙方 (受托方 ) ：_________( 物业管理公司 ) <br />为加强 _________( 物业名称 ) 的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创 <br />造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》 、建 <br />设部第 33 号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政 <br />策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对 _________( 物业名称 ) 实行专业 <br />化、一体化的物业管理订立本合同。 <br />第一条 物业管理内容 <br />1. 物业基本情况 <br />(1) 物业类型： _________。 <br />(2) 座落位置： _________市_________区_________路( 街道 )_________ 号。 <br />(3) 四至：东 _________，南 _________，西 _________，北 _________。 <br />(4) 占地面积： _________平方米。 <br />(5) 建筑面积： _________平方米。 <br />2. 委托管理事项 <br />(1) 房屋建筑本体共用部位 ( 楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外 <br />墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、 ) 的维修、养护和管理。 <br />(2) 房屋建筑本体共用设施设备 ( 共用的上下水管道、 落水管、 垃圾道、 烟囱、 共用照明、 <br />天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、 <br />电梯、中水系统等 )的维修、养护、管理和运行服务。 <br />(3) 本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施 ( 道路、室外上下水管道、化粪池、 <br />沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场 ) 的维修、养护和管理。 <br />(4) 本物业规划内的附属配套服务设施 (网球场、游泳池、商业网点 ) 的维修、养护和管 <br />理。 <br />(5) 公共环境 ( 包括公共场地、房屋建筑物共用部位 ) 的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 <br />(6) 交通、车辆行驶及停泊。 <br />(7) 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作 ( 但不含人身、 财产保险保 <br />管责任 ) 。 <br />(8) 社区文化娱乐活动。 <br />(9) 物业及物业管理档案、资料 ; <br />(10) 法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。 <br />第二条 委托物业管理形式 <br />承包经营，自负盈亏。 <br />第三条 物业管理服务费用和住宅公共维修基金 <br />1. 本物业的管理服务费按下列第 _________项执行： <br />(1) 按政府规定的标准向业主 ( 住用户 ) 收取，即每月每平方米建筑面积 _________元; <br />(2) 按双方协商的标准向业主 ( 住用户 ) 收取，即每月每平方米建筑面积 _________元; <br />(3) 由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年 ( 月) 每平方米建筑面积 _________元。 <br />2. 管理服务费标准的调整按下列第 _________项执行： <br />(1) 按政府规定的标准调整 ; <br />(2) 按每年 _________%的幅度上调 ; <br />(3) 按每年 _________%的幅度下调 ; <br />(4) 按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整 ; <br />(5) 按双方议定的标准调整 _________。 <br />最新整理 欢迎下载 <br />优秀经典内容 值得收藏 <br />3. 住宅共用部位共用设施设备维修基金 <br />(1) 共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。 <br />(2) 共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委 <br />员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。 <br />(3) 产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部 <br />位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。 <br />4. 乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 _________元，按下列第 _________项执行： <br />(1) 由甲方在本合同生效之日起 _________日内向乙方支付 ; <br />(2) 由乙方承担 ; <br />(3) 在_________费用中支付。 <br />5. 因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第 _________项执行： <br />(1) 由甲...