2020年最新住宅小区物业管理合同(精品版)

最新整理 欢迎下载 <br />优秀经典内容 值得收藏 <br />合同编号： <br />住宅小区物业管理合同 <br />甲 方：_____________________ <br />乙 方：_____________________ <br />签订地点： _____________________ <br />签订日期： _____________________ <br />最新整理 欢迎下载 <br />优秀经典内容 值得收藏 <br />甲方： xx 区 xx 住宅区业主委员会 ( 代表本住宅区全体业主 ) <br />代表人： xx <br />乙方： 深圳 XX发展公司 <br />法人代表： xx <br />经 xx 住宅区业主大会 年 月 日投票表决同意：直接聘请 xx 发展公司为 xx 住宅区 ( 以 <br />下简称&ldquo;本住宅区&rdquo; ) 提供物业管理服务。为保障管理服务正常运行、规范双方的权利和义 <br />务，根据《中华人民共和国经济合同法》 、《物业管理条例》 、《深圳经济特区住宅区物业管理 <br />条例》及其实施细则等国家、地方有关法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础 <br />上，本合同的甲、乙双方达成以下合同条款。 <br />第一条 物业基本情况 <br />1、住宅区位置： 深圳市罗湖区 _______。 <br />2、占地面积： _____ 平方米。 <br />3、建筑面积： _______ 平方米。其中：住宅面积： _____平方米 ( 分别为别墅 _____平方 <br />米、复式别墅 _____平方米、 高层 _____平方米、 多层 _____平方米 ); 商业面积： _____平方米 ; <br />服务楼面积： _____平方米 ( 含首层停车库 ); 其它面积 ( 配电房、地下室等 )_____ 平方米。 <br />4、住宅户数： _____户( 截止 _____年_____月_____日止， 业主入伙户数 _____户，_____ <br />户未入伙 )。 <br />5、物业类型： 混合住宅小区。 <br />第二条 委托管理服务事项 <br />1、本住宅区房屋建筑本体共用部位 ( 楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构 <br />部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等 ) 的维修、养护和管理。 <br />2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备 ( 共用的上下水管道、污水管、垃圾房、 共用照 <br />明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等 ) 的维修、养护、管 <br />理和运行服务。 <br />3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施 ( 道路、 室外上下水管道、 化粪 <br />池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房 / 棚、停车场等 ) 的维修、养护和管理。 <br />4、本住宅区规划红线内的属配套服务设施 ( 篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场 <br />等) 的维修、养护和管理。 <br />5、本住宅区公共环境 ( 包括公共场地、 房屋建筑物共用部位 ) 的清洁卫生、 垃圾的收集、 <br />清运 ; 小区消杀 ; 公共区域绿化等。 <br />6、本住宅区交通、车辆行驶、停泊及管理。 <br />7、本住宅区的安全管理， 实行 24 小时封闭式管理， 对规划红线内范围进行全天候安全 <br />监控和巡视， 实行外来人员检查登记出入制度， 配合和协助当地公安机关做好小区的保安工 <br />作。 <br />8、本住宅区的社区文化的开展建设。 <br />9、本住宅区物业、业主、管理服务档案、资料的建立、保管和使用的管理。 <br />10、以及相关法规和行业政策规定的 , 和在本合同签订后新规定的应由物业管理公司承 <br />担的其它事项。 <br />第三条 合同期限 <br />本合同管理服务期限为 3 年。自 201__年____月____日起至 __ 年____月____日止。 <br />第四条 甲方的权利和义务 <br />1、审定乙方提出的管理服务年度计划、财务预算和决算。 <br />2、对乙方的管理服务水平进行季度或年度全面考核评定，如聘请专业公司需要支付费 <br />用的， 则该费用从物业收费中支出。 如未达标或因乙方管理不善， 造成本住宅区业主公共利 <br />最新整理 欢迎下载 <br />优秀经典内容 值得收藏 <br />益的重大经济损失的，甲方有权提前单方终止合同。 <br />3、聘请独立审计机构每年对有关账目进行审计，审计费用在物业收费中列支。如乙方 <br />提供虚假或失实的账册、传票等致使甲方利益严重受损的，甲方有权提前单方终止合同。 <br />4、支持乙方向不按合同规定缴纳物业管理服务费的业主催缴物业管理服务费 ; 不怂恿、 <br />煽动业主不缴物业管理服务费 ; 反对业主无理拖欠物业管理服务费，致使其他缴费业主的合 <br />法权益受到侵害的行为。 乙方应作好对欠费业主的催缴、 统计、记账工作，确保本住宅区物 <br />业管理服务费的收缴率不低于总应收费的 98%...