实用版商铺租赁合同模板1

实用版商铺租赁合同模板 1<br />甲方(出租方)： 郴州市和平现代房地产开发有限责任公司 (以下简称<br />甲方) 乙方(承租方)： 曾六清 432821X<br />甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就使用商铺等租赁<br />事宜达成以下协议：<br />第一条 商铺位置、面积<br />乙方承租的场地位于郴州市北湖商业城 3 栋 301、302 号商铺，租赁<br />面积见房产证。租金、物业管理费用按以上租赁面积计收。<br />第二条 商铺用途<br />1、上述商铺用于经营：酒吧大堂，如果乙方要求改变商铺用途(包括<br />改变经营品牌)，应事先征得甲方的书面同意。<br />2、乙方应按甲方提供的招牌位置安放招牌，招牌的规格必须取得甲<br />方同意，超出指定部分为租赁广告位置，乙方如需使用，应与甲方另<br />行签定广告发布租赁合同(乙方招牌使用位置图附后)。<br />第三条 租赁期限<br />1、租赁期限为 8 年，租赁期限自年月日至年月日止，租金从 20_ 年 <br />4 月 1 日开始计算。<br />2、甲方于年月日将商铺交付乙方使用。<br />3、乙方应按甲方提供的招牌位置安放招牌，超出指定部分为物业公<br />司管理的广告位置，乙方如需使用应与物业公司另行签订广告发布租<br />赁合同。<br />第五条 租金、水电和物业管理费及支付方式<br /> <br />1、该商铺租金第一年每月 13000 元/月，乙方按期支付合同租金，以<br />_三个月为一期。年租金合计叁万玖仟元整。自签定合同当天一次性<br />付清第一期租金，以后每期租金在每期的第一个月 5 日前(节假日顺<br />延)支付当期租金给甲方。如乙方不按时交纳租金则应承担迟延交纳<br />租金的滞纳金(每日按万分之五计算)。租金自第二年开始每年递增5%。<br />2、乙方负责承担因经营所产生的所有费用，包括乙方经营实际发生<br />的水、电、电话、工商、税务等费用。<br />3、免租装修期自商铺交付给乙方之日起开始计算为履约保证金<br />1 未违约的情况下，自乙方退还铺位之日起 10 日内甲方须将上述履<br />约保证金(不计利息)返还乙方。如乙方无能力在规定的交纳租金期限<br />内在征得甲方同意的情况下，可从履约保证金中抵扣一个月，如第二<br />个月乙方仍不交纳租金则视为甲乙双方的租赁合同自行解除，甲方有<br />权收回乙方所租赁的商铺，剩余的二个月履约保证金作为违约金赔偿<br />给甲方。乙方不得以保证金为由拒付租金、水电及物业管理等费用，<br />未经甲方书面同意，因乙方原因要求退租，则上述履约保证金不予退<br />还，用于补偿甲方的经济损失。<br />第六条 商铺装修及防护责任<br />1、租赁商铺由乙方自行装修，费用由乙方承担，乙方须遵守《物业<br />管理公约》，遵守物业管理公司对北湖商业城整体形象的相关规定。<br />乙方因任何原因离场，均需将装修部分无偿并且完整的交付甲方，不<br />得损坏，否则由乙方予以赔偿。<br />2、乙方装修方案及方案的修改须经甲方书面同意后方可实施，乙方<br /> <br />装修时，不得更改租赁铺位内、外的主体结构及任何水、电等公共设<br />备、设施。否则甲方有权解除合同，造成损失的，由乙方赔偿。<br />3、乙方承担承租期内防火、防盗、消防、计生、卫生及房屋的维修<br />责任和费用。<br />4、铺面的卷闸门在交付乙方时完好无损，已经乙方确认。铺面的卷<br />闸门因系易损件，故乙方应妥善使用和维护。如出现故障等由乙方负<br />责修理，甲方不承担修理费用。<br />第七条 商铺转让<br />乙方在合同有效期内需经甲方书面同意后方可将商铺转让他人，乙方<br />只能在合同约定的租期内进行转让，并且要交清所有应由乙方交纳的<br />费用。签于双方在签订合同时，甲方给予了乙方优惠，不存在对第三<br />方优惠问题，故甲方有权从转让中获得收益。<br />第八条 违约责任<br />(一)乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，履约保<br />证金作为违约金归甲方所有。因此而造成损失的，由乙方负责赔偿：<br />1、承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;<br />2、承租的房屋未经甲方同意擅自转让、转借他人或擅自与他人调换<br />使用的;<br />3、欠租金或水电费或物业管理等费用超过 10 天的(在 10 日内含 10<br />日，按所欠金额每日万分之五交付违约金给甲方)的;<br />4、故意损坏承租房屋的;<br />5、违反法律及相关物业管理规定进行非法经营的;<br /> <br />6、法律、法规规定其他可以收回。<br />(二)因甲方的责任耽误乙方经营时间的，甲方按耽误的天数计算免收<br />乙方租金。<br />(三)因政策原因或自然灾害等不可抗拒原因...