关于购房合同注意事项(Word版）

关于购房合同注意事项(Word 版）<br /> 　　买房签合同流程：<br /> 　　购房者认购&mdash;&mdash;购房者交定金(拿收据)&mdash;&mdash;开发商下载网签<br />合同，双方进行签合同，购房者交首付&mdash;&mdash;开发商将首付款打到房产<br />局的资金监管账户&mdash;&mdash;开发商下载备案单并打印备过案的合同&mdash;&mdash;<br />通知购房者再次签订备案合同&mdash;&mdash;开发商将备案合同送到房产局审<br />核盖章&mdash;&mdash;办理相关贷款手续。<br /> 　　买房签合同注意事项：<br /> 　　1、首先看开发商是否具备&ldquo;五证&rdquo;<br /> 　　五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可<br />证，第三是建设工程开工证，第四是国有 ，第五是商品房预售许可<br />证，简称叫&ldquo;五证&rdquo;。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市<br />是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地<br />资源和房屋管理局核发的。<br /> 　　那么怎么样看待&ldquo;五证&rdquo;?交给您一种方法，这五证最主要的应<br />该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核<br />发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要<br />提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作<br />弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以<br />确保将来顺利的办理产权证。<br /> <br /> 　　2、使用规范的合同文本<br /> 　　一定要参照是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所<br />列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定<br />的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购<br />房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不<br />利。能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!<br />否则到时吃大亏就惨了。<br /> 　　3、查验有关证明文件<br /> 　　买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之<br />房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和<br />《新建住宅交付使用许可证》。<br /> 　　4、买期房要注意建筑面积的约定<br /> 　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面<br />积和公用分摊面积。<br /> 　　5、买期房要约定条件和时限<br /> 　　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层<br />是房屋所有权转移即产权过户。<br /> 　　6、签约时要注意房屋质量问题<br /> 　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住<br />宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。<br /> 　　7、签约时明确物业管理事项<br /> 　　合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范<br /> <br />围和收费标准。<br /> 　　8、注意合同文本中补充协议的内容<br /> 　　购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的<br />条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。<br /> 　　9、注意约定违约责任<br /> 　　这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开<br />发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符<br />合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。<br /> 　　买房签合同补充协议注意事项：<br /> 　　在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房<br />合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定<br />的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充<br />条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，<br />因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在<br />补充条款签订的时候应该把握几个问题。<br /> 　　1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，<br />这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。<br /> 　　2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有<br />说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。<br /> 　　3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需<br />要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复<br />杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些<br /> <br />是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，<br />双方各自的责任是什么。<br /> 　　4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面<br />积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以...