2020年购房合同范本 购房合同注意事项(Word版）

2020 年购房合同范本 购房合同注意事项(Word 版）<br /> 　　第一项：关于五证<br /> 　　陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能<br />提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五<br />证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购<br />房合同无效。<br /> 　　对策：<br /> 　　1、复印件要注意看原件。<br /> 　　2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。<br /> 　　3、对承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期<br />限内不能取得该证件所要承担的责任。<br /> 　　律师建议增加补充条款：<br /> 　　出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若因此<br />导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。<br /> 　　第二项：关于公摊面积<br /> 　　陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，<br />这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。<br />依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。<br /> 　　对策：<br /> 　　1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。<br /> <br /> 　　2、在附件二中列明公摊面积的构成。<br /> 　　3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。<br /> 　　律师建议增加补充条款：<br /> 　　双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处<br />理：<br /> 　　1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面<br />积的 3%以内据实结算，超出 3%以上的部分由出卖人承担相关费用;<br />如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。<br /> 　　2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的 1 平方米<br />以内据实结算。<br /> 　　第三项：关于房产证<br /> 　　陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中&ldquo;规定期限&rdquo;是<br />指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导<br />致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。<br /> 　　对策：<br /> 　　1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证<br />不全就免谈。<br /> 　　2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是<br />具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。<br /> 　　律师建议增加补充条款：<br /> 　　如果因出卖人的原因，导致其在交房后 360 日内不能为买受人<br />办理取得房产证的，双方选择以下第____种方式处理：<br /> <br /> 　　1、 买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第 1 种第(1)<br />项的违约金计算标准承担责任。<br /> 　　2、 买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责<br />任的约定承担责任。<br /> 　　如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因，导致出<br />卖人在交房后 360 日内不能为其办理取得房产证的，买受人按照本合<br />同第七条第 1 种的处理方式及违约金计算标准承担责任。 如果因颁<br />证行政机关的原因，导致出卖人在交房后 360 日内不能为买受人办理<br />取得房产证的，买卖双方互不承担责任。但出卖人应当出示盖有行政<br />机关公章的证明文件，否则视为出卖人违约。<br /> 　　第四项：关于书面通知<br /> 　　陷阱：合同中约定通知义务后(如：交房通知)，开发商如期不<br />能履行义务，延期后其可以在售楼<br /> 　　部张贴书面公告，却署名约定日。还将公告辩为书面通知，以<br />推托自己的责任。<br /> 　　对策：<br /> 　　1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有<br />确凿证据。<br /> 　　2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，<br />以备证据。<br /> 　　律师建议增加补充条款：<br /> 　　本合同中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方式通<br /> <br />知对方。<br /> 　　第五项：关于所售房屋的坐落位置<br /> 　　陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某<br />号楼，可交房时该楼号又变为 相同结构位置不好的楼层。<br /> 　　对策：<br /> 　　1、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。<br /> 　　2、开发商应在此附图中盖章确认。<br /> 　　律师建议增加补充条款：<br /> 　　出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明，并将小<br />区平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章<br /> 　　第六项：关于所售房屋的抵押<br /> 　　陷阱：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而<br />将所建楼盘抵押。如果此类房...