商铺返租合同范本(Word版）

商铺返租合同范本(Word 版）<br /> 　　商铺返租合同范本如下：<br /> 　　合同编号:<br /> 　　客户编号:<br /> 　　出租方: (以下称甲方) 承租方: (以下称乙方)<br /> 　　地址: 地址:<br /> 　　电话: 电话:<br /> 　　传真: 传真:<br /> 　　根据有关法律法规,甲乙双方经友好协商,就商铺返租事宜一致<br />达成如下条款,以供遵守:<br /> 　　一、甲方将其位于珠海市 xx 号铺位(以下简称商铺)返租给乙<br />方,该商铺建筑面积为 xx 平方米,乙方享有该商铺的转租权。<br /> 　　二、返租期限:<br /> 　　1、合同期:自 xx 年 xx 月 xx 日起至 xx 年 xx 月 xx 日止。合计<br />xx 年。<br /> 　　2、返租日从乙方完成对 xx 商铺开业之日起计,返赁期限届满,<br />在同等条件下,乙方有优先承租权。<br /> 　　3、免租期为三个月,即自 xx 年 xx 月 xx 日起至 xx 年 xx 月 xx<br />日止。如果提前开业,则按实际开业日起计租。<br /> 　　4、甲方应于 xx 年 xx 月 xx 日前将商铺交付乙方使用。<br /> <br /> 　　三、返租期内第一年月租金为人民币 xx 元(大写:人民币 xxx);<br />第二年月租金为人民币 xxx 元(大写:人民币 xxx);第三年月租金为人<br />民币 xx 元(大写:人民币 xx)。乙方应在每月 5 日前将上月租金交付予<br />甲方,如遇节、假日则付款期顺延。若乙方拖欠租金,须每天按拖欠租<br />金总额的千分之一支付甲方滞纳金。<br /> 　　四、商铺返租期内所产生的水电费、管理费、税金由乙方承担,<br />其他费用的分担按相关法律、法规规定来确定;甲方同时保证不干涉<br />该商铺经营者的全部合法经营活动,否则应赔偿因此而造成的经济损<br />失。<br /> 　　五、商铺出租期内,甲方应确保商铺产权明确。若甲方转让该<br />商铺的部分或全部产权,甲方须确保该商铺的受让方继续履行本合同,<br />并及时将产权变更情况书面通知乙方,安排该商铺新业主签署愿意继<br />承本合同的承诺书。<br /> 　　六、商铺出租期内,因不可抗力造成该商铺及附属设施、设备<br />损坏的重置、维修费用及该商铺保修期满后因非乙方使用不当而产生<br />的商铺维修费用及公共设施、设备增设、重置、更换、维修等应由物<br />业所有人分摊的费用由甲方承担。<br /> 　　七、甲方同意承租方在不改变改变房屋主体的承重结构的前提<br />下对该商铺进行装修。<br /> 　　八、违约责任<br /> 　　1:返租期间,若甲方擅自提前终止合同,则甲方必须按合同未履<br />行租期总租金的 20%赔偿乙方损失。除此之外,乙方不得再向甲方索<br /> <br />要其它任何赔偿。<br /> 　　2:返租期间,::若乙方擅自提前终止本合同,乙方须按合同未履<br />行租期总租金的 20%赔偿甲方损失。除此之外,甲方不得再向乙方索<br />要其它任何赔偿。<br /> 　　九、由于地震、台风、水灾、战争、政府行为以及其它不可抗<br />力因素,直接影响合同的履行或者不能按约定的条件履行时,双方协商<br />决定是否解除合同或部分解除合同的责任。<br /> 　　十、本合同涉及的有关通知送达,以双方在本合同中提供的地<br />址和传真号码为准。任何一方变更地址或传真号码须书面通知对方,<br />否则,依据本合同的地址及传真号码而发出的通知,自邮寄之日起三天<br />内或传真发出后即视为寄之日起三天内或传真发出后即视为送达。<br /> 　　十一、本合同在履行过程中发生争议时,双方应尽量友好协商<br />解决。如果协商不成时,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起<br />诉讼。<br /> 　　十二、本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,均具同等法律效<br />力。<br /> 　　十三、本协议自双方签章之日起生效。<br /> 　　甲方(签章): 乙方(签章):<br /> 　　签署日期: 年 月 日 签署日期: 年 月 日<br /> 　　商铺&rdquo;返租&rdquo;销售对净利润的影响:<br /> 　　商铺销售进度及资金回笼较慢，开发商为促进商铺的销售，通<br />常采用&rdquo;返租&rdquo;形式作为促销手段，在一定期限内(三年左右)通过支付<br /> <br />返租租金冲抵首付款，给商铺业主一个适当的资产报酬(通常年租金<br />为售价 8%)，业主通过 26%左右的首付就可以圆一个商铺梦。开发商<br />也可以通过&rdquo;返租&rdquo;达到刺激销售的目的。本文就&rdquo;返租&rdquo;销售对企业净<br />利润的影响和影响净利润的各项因素进行分析比较，以期对返租销售<br />有一合理认识。<br /> 　　案例情况说明<br /> 　　甲房地产公司预售商铺 10 000 平方米，成本 1 200 万元，期间<br />费用 150 万元，营销部门提出两个...