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签租房合同的案例分析(Word版)

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签租房合同的案例分析(Word 版)<br />   不签合同 水电费月月涨 家具有问题不负责<br />   常州某高校大四毕业生张某今年四月初在学校附近找到一则<br />租房信息,和房东同住每月 300 元,自己能住一室,每月除支付房租<br />外,水电费和网络费均和房东平摊。“房东说我是学生不计较那么多,<br />合同不用签,房租一月一付就行。”张某说。可是最近,张某却遇到<br />了麻烦,他说:“最近天气热,房东不上班,在家开空调一开就是一<br />天。我每天只有晚上在家,眼看着每月的水电费越来越多,这样平摊<br />太不划算了。由于没签合同,房东这样做我也没办法。”<br />   此外住在天宁区某小区的毕业生华某在前不久租的一套住宅<br />房,租的时候家具一应俱全,并被承诺可正常使用没有丝毫损毁,当<br />时华某看房东比较忠厚便也没有与之签订正规的租赁合同。可当华某<br />入住后发现,很多家用电器都存在着这样那样的问题,如空调不制冷,<br />冰箱噪音大等问题,而他要求房东修理却被房东告知那是电器本身的<br />问题买来就这样,由于已经预交半年房租华某也只好忍了<br />   签订合同权益才好保障<br />   某著名房产网站资深专家表示:“大学生租房最好是通过正规<br />的中介公司,这样虽然多花一点钱,但是肯保证大学生的长久利益。<br />就算不通过中介,也需要自己同房东把合同签好,特别是要明确违约<br />责任,才能使居住无忧。”同时,专家提醒,与“二房东”合租的承租<br /> <br />人需特别注意“二房东”是否具备房屋的转租权。<br />   就算没合同也受法律保护<br />   律师表示:“首先,业主与承租人双方签订的协议是具备合同<br />效力的。其次,就算双方没有签署任何书面文件,其租赁关系也受法<br />律保护。”他表示,事实的租赁行为在法律上被认可,但是在没有书<br />面协议的情况下出现纠纷双方都很难举证。如租金标准、物业费由谁<br />支付等敏感问题。<br /> <br /> <br />

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发布时间:2023-01-16 14:55:13 页数:2
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文章作者:U-131910

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