高档小区物业管理合同协议模板

高档小区物业管理合同协议模板<br />高档小区物业管理合同协议模板 1<br />甲方(委托方)：_________(业主管理委员会)<br />乙方(受托方)：_________(物业管理公司)<br />为加强_________(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优<br />美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部<br />第 33 号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，<br />在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________(物业名称)实行专业化、<br />一体化的物业管理订立本合同。<br />第一条　物业管理内容<br />1.物业基本情况<br />(1)物业类型：_________。<br />(2)座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号。<br />(3)四至：东_________，南_________，西_________，北_________。<br />(4)占地面积：_________平方米。<br />(5)建筑面积：_________平方米。<br />2.委托管理事项<br />(1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、<br />楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。<br />(2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天<br />线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电<br />梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。<br />(3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、<br />池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。<br />(4)本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)的维修、养护和管理。<br />(5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。<br /> <br />(6)交通、车辆行驶及停泊。<br />(7)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责<br />任)。<br />(8)社区文化娱乐活动。<br />(9)物业及物业管理档案、资料(material);<br />(10)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。<br />第二条　委托物业管理形式<br />承包经营，自负盈亏。<br />第三条　物业管理服务费用和住宅公共维修基金<br />1.本物业的管理服务费按下列第_________项执行：<br />(1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元;<br />(2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元;<br />(3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_________元。<br />2.管理服务费标准的调整按下列第_________项执行：<br />(1)按政府规定的标准调整;<br />(2)按每年_________%的幅度上调;<br />(3)按每年_________%的幅度下调;<br />(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;<br />(5)按双方议定的标准调整_________。<br />3.住宅共用部位共用设施设备维修基金<br />(1)共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。<br />(2)共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会<br />研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。<br /> <br />(3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共<br />用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。<br />4.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行：<br />(1)由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付;<br />(2)由乙方承担;<br />(3)在_________费用中支付。<br />5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_________项执行：<br />(1)由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_________元;<br />(2)由甲方承担上述管理成本费用的_________%。<br />第四条　其他有偿服务费用<br />1.车位及其使用管理服务费用：<br />(1)机动车：_________;<br />(2)非机动车：_________;<br />2.有线电视：_________;<br />3._________。<br />第五条　代收代缴收费服务<br />受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收<br />费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定。<br />第六条　物业管理期限<br />委托管理期限为_________年，自_________年_________...