小区物业管理服务协议

 <br />小区物业管理服务协议 <br />甲方： <br />法定代表人： <br />住所： <br />联系电话： <br />传真： <br />电子邮箱： <br />邮政编码： <br />统一社会信用代码： <br />乙方： <br />住所： <br />联系电话： <br />传真： <br />电子邮箱： <br />邮政编码： <br />证件类型及编码： <br />甲乙双方本着自由平等、诚实守信的原则,经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，就 小区物业管理服务事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 <br />第一条  物业概况 <br />1．物业名称为： 小区。 <br />2．物业类型为： 。 <br />3．地址： 市 区 街 号。 <br />4．主要设备设施： 。 <br />第二条  物业管理服务范围 <br />1．房屋建筑主体的管理 <br />房屋建筑主体部位即住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体柱、梁、楼板、屋顶等）、房外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等的养护和管理。 <br />2．房屋设备、设施的管理 <br />3．供电、配电系统 <br />（1）供电、配电高压端设备养护、运行； <br />（2）低压配电设备养护、运行； <br />（3）小区共用配电线路（不包括业主进户接线以内部分）养护； <br />（4）小区公用照明，包括楼内大堂、走廊、走火通道、电梯厅、电梯轿厢及室外照明等的检查和维修； <br />（5）备用发电机定期检查、保养和试运行。 <br />4．供水、排水系统 <br />（1）小区供水水泵的检查、养护、运行管理； <br />（2）二次供水水池设施检修； <br />（3）小区内供水管道及楼内共用部分上水管道的检修； <br />（4）楼内共用排水管道，小区共用沟渠、池、井等的养护管理。 <br />5．电梯 <br />（1）电梯的日常保养和防护； <br />（2）电梯定期检修； <br />（3）电梯按法规文件规定申报年检； <br />（4）电梯使用、运行管理，包括制订管理规定和监督管理。 <br />6．保安监控系统、门禁系统 <br />（1）保安监控系统、门禁系统的检视、保养和运行监控管理； <br />（2）楼内可视对讲系统的共用线路、设施的保养维修； <br />（3）可视对讲系统终端乙方室内部分的线路、设备的保养维修由乙方自行负责。 <br />7．消防管理 <br />（1）消防水泵的保养、检查和运行管理； <br />（2）消防监控系统的保养、检查管理； <br />（3）消防设施的定期检查和保养； <br />（4）公共地方消防器材的定期检查； <br />（5）乙方应桉消防管理要求，负责配备室内家用消防器材。 <br />8．其他设备设施 <br />（1）公共场所的通风设备设施的保养和运行管理； <br />（2）与小区的市政、电讯、有线电视、管道煤气等单位保持沟通联系。 <br />9．环境卫生的管理 <br />（1）楼内公共部分的清洁，包括楼梯、大堂、天台、电梯间、电梯轿厢的清洁； <br />（2）小区内的道路、绿化地带的清洁； <br />（3）小区内化粪池清疏； <br />（4）生活垃圾收集和清运； <br />（5）乙方室内部分的保洁由乙方自行负责； <br />（6）乙方因装修而产生的建筑垃圾由乙方负责清运或委托甲方统一清运，费用由乙方负责； <br />（7）乙方遗弃的大件家具、物品由乙方负责清运。 <br />10．绿化管理 <br />（1）公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理； <br />（2）乙方室内的盆栽植物养护管理由乙方自行负责，但应符合小区的管理规定，不得妨碍他人安全和有碍统一观瞻。 <br />11．二次装修管理 <br />（1）制订小区二次装修管理规定，并进行监督执行； <br />（2）二次装修前，乙方（住户）需到管理处办理装修申报手续； <br />（3）对乙方进行二次装修施工图审核； <br />（4）对装修施工人员和装修施工材料出入小区进行管理； <br />（5）对...