2020年小区物业管理合同范文

1<br />小区物业管理合同样本<br />　　小区物业管理合同样本（一）　　委托方（甲方）：<br />_____________________<br />　　受托方（乙方）：_____________________<br />　　为加强小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使<br />用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，<br />根据市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。<br />　　第一条 物业管理内容<br />　　一、甲方将位于区路的范围内的物业委托给乙方实行统一管理，<br />综合服务。<br />　　二、管理事项包括：<br />　　1.房屋的使用<br />　　2.物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防，电梯，机电设<br />备，路灯，走廊，自行车房、棚，园林绿化地，沟，渠，池，井，道<br />路，停车场等）的使用、维修和管理；<br />　　3.清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）<br />　　4.公共生活秩序；<br />　　5.文娱活动场所；<br />　　6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所；<br />　　7.车辆行驶及停泊；<br />　　8.物业档案管理；<br />　　9.授权由物业管理公司管理的其他事项。<br />　　第二条 委托物业管理形式<br />　　承包经营，自负盈亏。<br />　　第三条 物业管理期限<br />　　委托管理期限为_______年，自_______年_____月___日起到<br />_______年_____月___日止。<br />　　第四条 双方权利、义务<br />　　一、甲方权利、义务：<br />　　1.根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理；<br />　　2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用<br />基金管理办法将专用基金拨付给乙方；<br />　　3.按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的 0.5%）&mdash;&mdash;<br />平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理使用手续；<br />　　4.给乙方提供管理用房&mdash;&mdash;平方米（其中办公用房&mdash;&mdash;平方米，<br />员工宿舍&mdash;&mdash;平方米），按月租金&mdash;&mdash;元租用；<br />　　5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理<br />期满时予以收回；<br /> <br />2<br />　　6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活<br />动；<br />　　7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方<br />完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，甲方<br />有权终止本合同；<br />　　8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准；<br />　　9.委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为<br />进行处理，包括予以罚款，责令停工，责令赔偿经济损失，以停水、<br />停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催<br />交，催改；<br />　　10.协助乙方做好宣传教育、文化活动工作，协调乙方与行政管理<br />部门、业主间的关系<br />　　11.政策规定由甲方承担的其他责任。<br />　　二、乙方权利、义务：<br />　　1.根据有关法律，法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理<br />的各项规章制度；<br />　　2.遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住<br />宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标的实施，并承<br />担相应责任，自觉接受甲方检查监督；<br />　　3.根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案，报甲方审议通过<br />后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；<br />　　4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月<br />向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每 3个月向全体业主张<br />榜公布-一次管理费收支账<br />　　5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如<br />在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实<br />施；<br />　　6.乙方须本着高效.、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；<br />　　7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；<br />　　8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准和<br />依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；<br />　　9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管<br />理规章制度的行为进行处理；<br />　　10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产，全部物业<br />管理档案及有关资料；<br />　　11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；<br />　　12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费<br />用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。<br /> <br />3<br />　　第五条 物业管理目标和经济指标<br />　　一、...