买卖合同：小产权房屋买卖合同

买卖合同：小产权房屋买卖合同<br />　　甲方：<br />　　乙方：<br />　　保证人：<br />　　甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及其他有关<br />法律、法规的规定，秉着平等、自愿、公平的原则协商一致，<br />现甲方自愿将其自建房出卖给乙方，达成如下协议：<br />　　一、合同标的<br />　　1、甲方在广元市利州区东坝办事处莲花社区一组拥有<br />宅基地一块，甲方与廖文龙在该宅基地上联合修建砖混结构<br />自建房，共计两栋，36套，总建筑面积平方米。<br />　　2、甲方自愿将其中坐北向南，每层三套房的一栋楼房<br />的第六层，西边的一套房屋、该套房屋楼顶顶面出售给乙方。<br />房屋、楼顶顶面价款合计为人民币 210000.00元整。<br />　　3、乙方除享有所购买该套房屋及该套房屋楼顶顶面所<br />有权之外，还享有该栋楼楼梯、该栋楼前花园公共使用权，<br />甲方保证在该花园内给乙方一个永久性车位。<br />　　4、乙方可以在楼顶顶层搭建简易凉棚，甲方不得干预。<br />　　二、付款方式及时间<br />　　1、由于甲方在修建房屋过程中，欠承包人廖文龙工程<br />尾款 250000.00，现甲、乙、廖文龙三方协商，由乙方把购<br />房款直接支付给廖文龙，作为廖文龙工程尾款，廖文龙放弃<br /> <br />对甲方余下 40000.00的债权。<br />　　2、乙方于年月日通过通过转账方式支付定金人民币<br />10000.00;于年月日通过前述账户转账支付人民币;余款<br />30000.00元通过前述账户于 XX年年底全部付清。<br />　　三、房屋交付时间<br />　　甲方应在年月日前将房屋、楼顶、花园公共使用权交付<br />给乙方，逾期交付的按日赔偿乙方损失伍拾元;逾期超过 60<br />日的乙方有权终止合同，如乙方选择终止合同时甲方应在 5<br />日内退还乙方购房款并赔偿损失五万元，如乙方选择继续履<br />行合同，甲方仍按日赔偿损失伍拾元。<br />　　四、房屋交付标准：<br />　　1、房屋全面竣工，门窗、玻璃等安装完毕<br />　　2、水、电、气管道，电视、电话、网线安装到室内;并<br />且协助乙方办理开户手续，如果能够一户一表则一户一表，<br />开户所需费用由乙方承担。<br />　　3、外墙粉水，涂料等施工完毕;室内地面，墙壁等用水<br />泥、砂浆找平。<br />　　五、房屋权属及质量保证<br />　　甲方应保证房屋权属没有瑕疵，同时甲方应保证房屋建<br />筑合法，如因房屋权属或者因违法建筑等情形导致乙方房屋<br />所有权受到侵害，甲方应按侵害乙方房屋所有权事实发生时<br />同等地段商品房屋价格标准赔偿乙方的损失，如同等地段没<br /> <br />有商品房的，按东坝商品房市场价格赔偿。<br />　　六、房屋产权证的办理<br />　　将来如果该房屋能够办理相关产权证书，甲方应积极为<br />乙方办理产权，乙方承担乙方所占房屋的相关费用，如违反<br />本条需承担乙方房屋总价款 30%的违约责任。<br />　　七、拆迁补偿<br />　　1、在办理产权以前如遇拆迁或因地震等不可抗力原因<br />导致房屋拆迁给予补偿、安置，乙方所占房屋的拆迁费用或<br />者安置待遇归乙方，甲方应协助或配合乙方办理。如按面积<br />补偿则甲方保证按照乙方占整栋楼的面积比例分担还建房<br />面积，并且保证乙方至少有一套住房。<br />　　2、拆迁费用和安置待遇在甲方领取三个工作日内支付<br />给乙方，甲方不得以任何理由克扣，否按照乙方应得款项总<br />额日万分之四承担违约责任。。<br />　　八、管理<br />　　1、本合同签订以后，乙方房屋及楼顶顶层的所有权、<br />使用权、收益权、出租权、担保权、抵押权、占有权等权利<br />由乙方独立行使，甲方不得干涉。<br />　　2、甲、乙双方不得将整栋楼房进行抵押和担保。<br />　　3、甲、乙双方不得损坏房屋的主体结构。<br />　　4、甲、乙双方自觉维护该购楼房的公共设施、设备，<br />不得有任何损坏，若有损坏照价赔偿。<br /> <br />　　5、房屋的维修按现行相关规定执行，5年以内如遇房屋<br />漏水、墙体裂缝等问题时甲方应及时维修。<br />　　6、未经甲、乙方双方达成一致协议，任何一方不得在<br />楼顶顶层加修建筑物。<br />　　九、连带责任<br />　　xx、对甲方本合同中甲方的义务承担连带保证责任。<br />　　十、违约责任<br />　　1、本合同签订后,除非有本合同第三条约定的情形，任<br />何一方不得以任何理由擅自主张解除合同和合同无效，否则<br />按照违约时的房屋市场价值总额的二倍作为违约金,并赔偿<br />损失。<br />　　2、本合同前述条款对甲、乙双方违约行为的责任有明<br />确约定则按照该约定执行，没有约定，则按照合同总价款的<br />30%承担...