新版的房产抵押借款合同(Word版）

新版的房产抵押借款合同(Word 版）<br /> 　　关于房产抵押借款合同<br /> 　　抵押权人：<br /> 　　地址： 邮码： 电话：<br /> 　　法定代表人： 职务：<br /> 　　抵押人：<br /> 　　地址： 邮码： 电话：<br /> 　　法定代表人： 职务：<br /> 　　抵押物业地址： 邮码： 电话：<br /> 　　抵押权益之房产买卖合同：购房 字第 号<br /> 　　第一条 总则<br /> 　　抵押权人与抵押人于 年 月 日会同担保人签定本房产抵押贷<br />款合约(下称&rdquo;合约&rdquo;)。抵押人(即借款人)同意以其与担保人于 年 月 <br />日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵<br />押于抵押权人，并同意该房产买卖合同项下的房产物业(即抵押物业)，<br />在售房单位发出入住通知书(收楼纸)后，立即办理房产抵押手续，以<br />该物业抵押于抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履<br />行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产<br />买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，作为本合约项下<br />贷款的抵押物，并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任，抵押<br /> <br />权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的部分<br />楼款。经三方协商，特定立本合约，应予遵照履行。<br /> 　　第二条 释义<br /> 　　在此贷款合约内，除合约内另行定义外，下列名词的定义如下：<br /> 　　&rdquo;营业日&rdquo;：指抵押权人公开营业的日子。<br /> 　　&rdquo;欠款&rdquo;：抵押人欠抵押权人的一切款项，包括本金，利息及其<br />他有关费用。<br /> 　　&rdquo;房产买卖合同之全部权益&rdquo;：指抵押人(即购房业主)与担保人<br />签订的&rdquo;房产买卖合同&rdquo;内所应拥有的全部权益。<br /> 　　&rdquo;房产物业建筑期&rdquo;：售房单位发出入住通知书日期之前，视为<br />房产物业建筑期。<br /> 　　第三条 贷款金额<br /> 　　一、贷款金额：人民币 元;<br /> 　　所有已归还(包括提前归还)的款项，不得再行提取。<br /> 　　二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数<br />以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。<br /> 　　第四条 贷款期限<br /> 　　贷款期限为 年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人<br />应将贷款本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押<br />权人可据实际情况，随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，<br />抵押人当即履行。<br /> 　　第五条 利息<br /> <br /> 　　一、贷款利率按 银行贷款最优惠利率加 厘(年息)计算。<br /> 　　二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后，<br />立即生效，抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。<br /> 　　三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵押权人书<br />面通知按市场情况而调整的利率。<br /> 　　四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息，每年以 365 天计<br />日。<br /> 　　五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调整<br />后的利率。<br /> 　　第六条 还款<br /> 　　一、本合约项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分 期，自<br />款项贷出日计，按月清还借款本息，每期应缴付金额(包括因利率调<br />整带来的应缴金额改变)，由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日<br />不是营业日，则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。<br /> 　　二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。<br /> 　　三、抵押人必须在 银行开立存款帐户，对与本抵押贷款有关<br />的本息和一切费用，要照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或<br />透支增加，概由抵押人承担偿还责任。<br /> 　　四、所有应付予抵押权人的款项，应送 银行。<br /> 　　五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现时或<br />将来有关法律规范下，不得不抵扣或反索任何款项(包括税款)，则抵<br />押人得即向抵押权人补偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无<br /> <br />需反索的情况所应得不折不扣的款项。<br /> 　　第七条 逾期利息及罚息<br /> 　　一、每月分期付款应缴的金额，应按照规定期数及日期摊还;<br />尚有逾期欠交期款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾期利息，逾<br />期利息的利率由抵押权人决定，按月息 2%至 5%幅度计收。<br /> 　　二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在<br />原利率基础上，向抵押人加收 20%至 50%的罚息。<br /> 　　三、抵押人须按照上述指定利率，照付逾期未付款项的利...