上海餐饮商铺租赁合同(Word版）

上海餐饮商铺租赁合同(Word 版）<br /> 上海餐饮商铺租赁合同范文一　　出租方： (以下称甲方)<br /> 　　承租方： (以下称乙方)<br /> 　　为明确合同双方的权利义务关第，甲、乙双方在平等、自愿的<br />基础上充分协商，根据《中国人民共和国合同法》及相关法律、法规，<br />就本合同所述之商铺租赁的有关事宜达成如下协议，以兹共同信守：<br /> 　　第一条 租赁商铺位置、面积<br /> 　　甲方出租的商铺坐落地址为： ，建筑面积 ㎡。平面图如附件<br />二。<br /> 　　第二条 租赁期限<br /> 　　租期 年，自 年 月 日至 年 月 日。<br /> 　　第三条 免租期<br /> 　　甲方同意给予乙方 90 天的装修期，该装修期自 年 月 日至 <br />年 月 日止乙方无须支付租金。<br /> 　　第四条 甲方交付使用前按乙方要求需完成项目<br /> 　　1、按乙方要求做隔油池一个<br /> 　　2、厨房、包厢、卫生间的隔墙<br /> 　　3、厨房、包厢、卫生间所使用面积及延伸部分的约 30 公分垫<br />高经协商以上三项要求按双方约定由甲方出资( 元整)，乙方施工。<br />甲方应付施工费用应于 年 月 日合同生效时的第一季度乙方应付租<br /> <br />金中扣除。<br /> 　　第五条 租金和租金交纳<br /> 　　1、前两年每年度租金人民币 整(￥ )。即 元/㎡月。<br /> 　　2、第三年，租金比上一年度增加 10﹪，即第三年为 元整<br /> 　　(￥ )。第四年保持不变为 元整(￥ )。<br /> 　　3、第五年租金比上一年度递增 10﹪，即第五年为 元整(￥ )。<br /> 　　4、从第六年起，按前一年度未按当时的市场行情调整当年租<br />金。但递增率在 6﹪以内。<br /> 　　5、为减轻乙方负担，甲方同意乙方租金按季度分期付款，付<br />款期限及金额约定如下：<br /> 　　⑴前两年每年度租金为人民币 元元整，(￥ )，乙方缴纳租金<br />的时间为：<br /> 　　①第一季度：租金为 元，付款时间为 年 月 日。 备注：扣<br />除甲方应付施工费用贰万元整，第一季度实付租金为 元。<br /> 　　②第二季度：租金为 元，付款时间为 年 月 日。 ③第三季<br />度：租金为 元，付款时间为 年 月 日。 ④第四季度：租金为 元，<br />付款时间为 年 月 日。 ..................以此类推。<br /> 　　⑵本合同一经签署，乙方即应交纳 万 元整(￥ )租赁保证金。<br />即原商铺承租定金 万 元整自动转为保证金，无需再另行支付保证金。<br />租赁期满或合同终止，乙方交清租金及水电等相关费用后，甲方退还<br />乙方保证金。<br /> 　　第六条 其他费用的缴纳办法<br /> <br /> 　　1、物业管理费：乙方每月自行向物业管理部门交纳;<br /> 　　2、水电费、卫生费等生产、经营、生活发生的收费由乙方每<br />月向有关部门交纳或根据有关收费部门的要求经双方约定由甲方(物<br />业)代收代缴。<br /> 　　3、维修费：租赁期间，乙方导致租赁物内与房屋质量有关的<br />设施损毁，维修费由乙方负责;但正常磨损除外。<br /> 　　第七条 出租方与承租方的变更：<br /> 　　1、租赁期间，甲方如依法将房产所有权转移给第三方，不必<br />乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移后，<br />该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担甲方的<br />义务。<br /> 　　2、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须<br />事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然<br />乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。<br /> 　　第八条 甲乙双方的权利义务<br /> 　　1、租赁期内甲方有权按约定时间收取租金。<br /> 　　2、租赁期内乙方依约支付租金，取得租赁商铺及其设备设施<br />的合法使用权。<br /> 　　3、乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁房屋的<br />设备和设施完好无损(自然折旧除外)，乙方正常使用该房屋，不得擅<br />自改变破坏房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方书面同<br />意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，或设置对房屋结<br /> <br />构影响的设备，应 24 小时内负责恢原状。如乙方不负责按时恢复原<br />状，甲方有权自行恢复原状，费用由乙方承担。<br /> 　　4、乙方在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或<br />机械，须征得甲方书面同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用<br />由乙方自理。未经甲方书面同意和因未办理相关手续而产生的事故或<br />罚款，由乙方自理...