物业租赁合同(Word版）

物业租赁合同(Word 版）<br /> 物业租赁合同 篇 1<br /> 　　出租方：（甲方）<br /> 　　承租方：（乙方）<br /> 　　（注：乙方实为随后即将注册设立的以刘键为法定代表人的法<br />人企业，自企业成立之日起，刘键权利义务即由企业享有和承担。） <br />甲、乙双方就甲方享有物业所有权或支配权（相关权益证明附后）的<br />美华大厦第十六层物业租赁事宜，根据《中华人民共和国物权法》、<br />《中华人民共和国合同法》等相关法律法规之规定，本着平等自愿诚<br />实信用、公平合理原则，经协商一致，达成以下协议条款，以兹双方<br />遵照执行。<br /> 　　一、标的物业基本情况<br /> 　　1、物业地址：<br /> 　　2、物业面积：<br /> 　　㈠、建筑面积：<br /> 　　㈡、实际可使用面积：<br /> 　　3、物业结构：<br /> 　　4、物业规划用途：<br /> 　　二、物业承租范围<br /> 　　物业承租：<br /> <br /> 　　三、租金数额及支付方式<br /> 　　1、第十六层租金为每年人民币 52 万元，除第一年度外此后每<br />一年度租金于该年度开始之日前五个工作日内一次性付清；<br /> 　　2、鉴于本协议期限内上述标的物业市场行情变化，甲、乙双<br />方经协商一致，确定由乙方按每四年 10 万元补偿甲方；<br /> 　　3、在本协议生效之次日，乙方应一次性向甲方付清 62 万元<br />（即标的物业第十六层第一年租金 52 万元及前款约定的第一个四年<br />10 万元补偿金）；甲方应在本协议生效之日起给予乙方 4 个月的免费<br />装修期（即第一年度为 16 个月，自本协议生效之日起至 20xx 年 9<br />月 9 日止，第二年度自第一年度届满之次日起计算满 12 个月；以下<br />年度以此类推。）；<br /> 　　4、乙方以汇款方式支付甲方租金，甲方指定收取租金的银行<br />账户账号（即姓名： ，开户行： ，账号/账户： 。）；<br /> 　　5、甲方应在收取乙方租金后 3 日内向乙方依法出具相应收条；<br /> 　　6、乙方承租使用标的物业期间依法应由乙方负责的水、电、<br />气等费用由乙方承担，按照该物业所在大厦统一规定由乙方及时、足<br />额缴纳；<br /> 　　7、本租赁活动发生的相关税费（包括但不限于房产使用税、<br />契税、营业税、个人所得税等）全部由乙方在合同租金外另行承担与<br />缴纳；<br /> 　　8、在租赁期间，因标的物业租赁而产生的法律及本协未约定<br />的其他费用，则由双方另行协商承担。<br /> <br /> 　　四、标的物业承租用途<br /> 　　1、第十六层：乙方在本协议期限内依法用于餐饮、茶坊、休<br />闲、办公等相应范围经营之用；<br /> 　　2、如乙方将上述物业用于别的用途，则除依法办理相关许可<br />外，应提前 60 日征得甲方书面同意。除在碍物业所在大厦整体使用<br />或影响物业相邻方合法权益外，甲方应予同意。<br /> 　　五、标的物业承租期限<br /> 　　1、上述美华大厦第十六层承租期限为八年，自 20xx 年 9 月 9<br />日&mdash;20xx 年 9 月 9 日。自本协议约定的起算之日计算（因本协议生<br />效后，甲方承诺给予乙方四个月装修期限且该期限不予计算租金，故<br />自本协议生效后第五个月开始之日正式计算本协议承租期限）；<br /> 　　2、本协议期限届满，乙方如要求续租，则应在本协议期限满 60<br />日前书面通知甲方，经甲，乙双方协商一致，可另行签订《物业租赁<br />协议》。本协议期限届满后，在同等条件下，上述物业乙方有优先承<br />租权。<br /> 　　3、在本协议期限内，如乙方需转租标的物业的，应提前 60 日<br />书面告知甲方，经双方协商一致后，乙方可转租标的物业。<br /> 　　六、标的物业修缮与使用<br /> 　　1、在本协议期限内，乙方因屋面渗水向甲方提出标的物业修<br />缮书面请求后，如甲方同意的，甲方应在合理期限内修缮完毕。特殊<br />情况修缮期限由双方协商确定；<br /> 　　2、乙方应合理使用其所承租的物业及其附属设施。如因使用<br /> <br />不当造成标的物业及设施损坏的，乙方应在三日内修缮完毕，特殊情<br />况修缮期限由双方协商确定；<br /> 　　3、乙方如改变标的物业内部结构、装修等而对标的物业安全<br />可<br /> 　　能造成负面影响的，须事先征得甲方的书面同意方可施工；<br /> 　　4、经甲方确认应该由甲方维修，由于甲方怠于履行维修义务，<br />或情况（乙方提供证据）而乙方自行组织维修的，则甲方应在维修后<br />三个工作日内支付乙方维修费用（经审计确认或双方认可）或相应冲<br />抵乙方的租金费用。<br />...