最新租房合同注意事项(Word版）

最新租房合同注意事项(Word 版）<br /> 　　最新租房合同注意事项一：<br /> 　　房价高涨，很多人由买房转向了租房。租房时一定要记得签订<br />合同。租房合同注意事项有哪些?租房注意事项中提到了租房合同的<br />重要性。租房合同应该注意哪些?下面小编为你整理出租房合同注意<br />事项的完整信息。<br /> 　　租房前应当了解的情况：<br /> 　　(1)出租人是否有权出租住房，要看其产权证，验看出租人的<br />身份证是否与产权证一致。<br /> 　　(2)该住房是否有合法的出租文件，即《房屋租赁许可证》。<br /> 　　(3)查看房屋的实际使用条件与状况。<br /> 　　(4)红线界定范围的平面图(双方加盖公章)<br /> 　　最新租房合同注意事项二：<br /> 　　1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应<br />请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份<br />证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属<br />证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么<br />应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三，让房东多介绍一下房<br />子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。<br /> 　　2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有<br /> <br /> 　　3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承<br />租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，<br />并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然<br />后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来<br />承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主<br />产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。<br /> 　　5、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交<br />租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。<br /> 　　6、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏<br />或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。<br />因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，<br />在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。<br /> 　　7、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期<br />限、租金及支付期限与方式等。<br /> 　　8、 要对房屋维修及费用问题做出约定<br /> 　　9、 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应<br />的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法<br />规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非<br />是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁<br />合同也要进行租赁登记方可生效。<br /> 　　【租房正规程序】<br /> 　　a. 双方签订租赁合同<br /> <br /> 　　b. 房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)，并索取复<br />印件作为合同附件。<br /> 　　c. 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) , 房主<br />身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与<br />身份证相同) 。并索取复印件作为合同附件。<br /> 　　d. 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产<br />权人的代理委托书。<br /> 　　e. 办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。<br /> 　　f. 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不<br />要超过月租金的 20%。<br /> 　　【租房注意点】<br /> 　　a. 不能提供产权(原件)的房主勿信<br /> 　　b. 产权证与身份证不对号的勿信<br /> 　　c. 向住所公安局确认身份证号码。<br /> 　　d. 向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。<br /> 　　e. 如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情<br />况就要特别小心。<br /> <br /> <br />