2020年最新写字楼物业管理服务合同(正式版)

最新整理 欢迎下载 <br />优秀经典内容 值得收藏 <br />合同编号： <br />写字楼物业管理服务合同 <br />甲 方：_____________________ <br />乙 方：_____________________ <br />签订地点： _____________________ <br />签订日期： _____________________ <br />最新整理 欢迎下载 <br />优秀经典内容 值得收藏 <br />甲 方： <br />法定地址： <br />法人代表： <br />联系电话： <br />乙 方： <br />法定地址： <br />法人代表： <br />联系电话： <br />根据中华人民共和国的有关法律、法规，在双方自愿、平等、协商一致的基础上，此协 <br />议作为乙方与 XX房地产集团有限公司 签订《房屋租赁合同》 (下称&ldquo;租赁合同&rdquo; ) 时之附件， <br />甲、乙双方就物业管理服务事宜达成如下协议并共同遵守。 <br />一、写字楼物业基本情况 <br />1、承租区域位置： XX中心 ( 原项目名称为： XX)，面积 ㎡( 本面积以租赁合同中约定的 <br />建筑面积为准 ) 。 <br />二、物业管理费及其它相关费用 <br />1、物业管理费计算起始日：乙方自租赁合同约定日即 年 月日起支付物业管理费，并 <br />按计量的实际使用量缴纳水、电、延时空调费等费用。 <br />2、物业管理费收费标准：人民币元 / ㎡/ 月，合计每月人民币 元( 大写： 圆整 ) ，乙方 <br />需每季度支付一次物业管理费，每次应提前 日支付。 <br />注：甲方收取的物业管理费用于支付下列但不限于下列发生的：公共区域保洁、保安、 <br />绿化费 ; 公共照明费 ( 不包括乙方专用的外墙店招和外墙广告位照明用电 ); 物业保险费 ; 固定 <br />资产折旧费 ; 员工薪酬福利费 ; 行政办公费用 ; 公共设施设备 ( 空调主机系统、 给排水系统、 电 <br />梯系统、外围公共照明等 ) 的运行、维保费等。 <br />3、其他相关费用： <br />3.1 电话初装费及资源占用费 ; <br />3.2 网络初装费及使用费 ; <br />3.3 空调延时服务费： 甲方根据本协议第三条物业服务内容提供标准物业服务。 如乙方 <br />实际享受的空调服务超出约定时间，乙方须缴纳空调延时服务费，费用标准为 0.2 元/ ㎡/ <br />小时，面积按乙方所在楼层总面积计算， 该延时费用在乙方缴纳当期物业管理费时一并向甲 <br />方缴纳 ; <br />3.4 代收代缴服务项目及收费标准：甲方可提供水、电、燃气等项目的费用代收代缴服 <br />务( 代收代缴费用不属于物业管理服务费用 )。 代收服务项目收费标准：经营用水、经营用 <br />电 。 <br />注：装修期水电费收取标准按《装修手册》执行，经物业公司验收合格后，方可转为经 <br />营用电收取标准。 &ldquo;特种行业用水&rdquo;收费标准按照特种行业收费标准执行。该费用将根据国 <br />家能源价格政策变化而作调整。 <br />4、物业管理服务费用的标准调整根据甲方服务管理状况并经过相关程序进行。 <br />三、物业服务内容 <br />1、写字楼共用部位的维修和管理包括写字楼主体承重结构部位：包括基础、内外承重 <br />墙体、柱、梁、楼板、屋顶、门厅、楼梯间、走廓通道等相连部位。 <br />2、写字楼共用设施、设备的维修、养护、运行和管理包括共用的上下水管道、落水管、 <br />水箱、加压水泵、电梯、中央空调、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防设 <br />施、绿地、道路、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 <br />3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理包括道路、室外上下水管 <br />最新整理 欢迎下载 <br />优秀经典内容 值得收藏 <br />道、化粪池、沟渠、池、井、停车场。 <br />4、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理包括商业网点、文化体育娱乐场所。 <br />5、公用环境卫生、绿化管理 <br />5.1 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运 ; <br />5.2 公共区域内绿植、花木等的养护与管理。 <br />6、公共安全秩序维护 <br />6.1 维护公共经营秩序安全管理，包括门岗、巡逻等 ; <br />6.2 交通与车辆停放、进出的安全管理 ; <br />6.3 消防监控与安全管理。 <br />7、其他服务 <br />7.1 商户装饰装修管理：详见《商户装修手册》之规定 ;7.2 代收代缴水费、电费等服 <br />务; <br />7.3 受理租户的报修报建，并及时处理 ; <br />7.4 建立健全并管理租户的物业档案。 <br />四、 物业管理服务标准 <br />1、写字楼及维修管理 <br />1.1 写字楼内有明显标志和引路方向 ; <br />1.2 写字楼维修及时率达 100%，维修合格率达 98%，并建立回访制度和回访记录 ; <br />1.3 写字楼档案资料齐...