关于修正法律诉讼时效的心得笔谈

关于修正法律诉讼时效的心得笔谈 <br> 引子：在我回到广州后的停偿善后工作中，接触到这么一个诉讼的案子。有一天，一个下属单位着急忙慌地过来报告，最近内部审核发现，在2016年年底前关停物业中，有四家承租户拖欠租金和水电费累计近300万，人都已经跑路了，请示应该怎么办。怎么办，现在到哪里去找人要账去？即使找到了，人家怎么会为2年前的欠账老老实实地承认了、然后全部还清？于是2018年4月的某一周，我一口气起诉了四家欠租的承租户。 <br> 故事就从这里开始了。6月底，第一家开庭了，这位承租户甲先生当时租物业是用于餐饮，因为边营边亏，后面捱得很艰难，所以从2015年9月起欠租，我们2016年4月30日强制关停、赶走人家收回物业的时候，已累计欠了租金水电费近110万。后面期间，因为改革动荡，管理物业的单位几经更换，也兴许是忘了，根本就没有人去催促和向对方主张追缴。我和律师从诉讼策略角度，追加了&ldquo;场地占用费、违约金、滞纳金，没收租赁保证金&rdquo;等系列主张，把主张对方付我的金额提高到了200多万。2018年6月某日开庭一看，对方一个人来的，挺老实，而且也没有请律师，很快就配合地承认了欠租，并且同意还清所有欠款，因为确实这几年做生意不行了、没钱，承诺写书面还款承诺和列还款计划..... <br> 事后，我们聘请的两位给力律师告诉我，&ldquo;好惊险，对方还好没请律师、而且不懂法，但凡懂法，都知道关于这种欠租金的情况，债权人从开始欠款期限到期一直到现在，中间有一年的诉讼时效期，超过这个期间如果我们没有追索，对方有权提出&#039;诉讼时效抗辩&#039;，完全可以不还这笔钱的，而且从法律上我们还真的那他们一点办法都没有，法官也不会支持我们的所有主张&rdquo;。这个&ldquo;新&rdquo;情况使我惊出了一声冷汗，也更使我觉得法律，原来并不是我之前自以为的那样，更让我重新拾起自赴香港工作时定下的&ldquo;考过司法&rdquo;的决心，只不过，目的和内容发生了一些质的变化。言归正传，2018年7月18日，最高人民法院通过了《关于适用&lt;中华人民共和国民法总则&gt;诉讼时效制度若干问题的解释》，进一步明确、统一将一般诉讼时效规定为三年。 <br> 小伙伴可能看不懂，我也是一知半解。那，通过对话来解释一下吧： <br> 泡：新出台的诉讼时效的实际意义，我的理解有以下几点： <br> 1.以前的民法诉讼时效有1、2、3年的，现在其他的时效通通没有了（概括看），只有3年这一个； <br> 2.已经在1、2年到期了的，没经审判或者没生效的，按新的3年时效来裁判。比如甲先生案如果在开庭当时提出抗辩，有效；这个时效新出来以后再提出抗辩，无效； <br> 3.我们其他那三家欠债跑路的官司，新诉讼时效应该是于我更有利的。因为有效期延长到了3年，他们没有办法就诉讼期限提起抗辩了。对么？ <br> 律师：总结其实还应该有一句话，没有特殊诉讼时效了，全部都算3年。以前诉讼时效是一年的就还有四种，追索租金就是其中之一。总结下来，有四点： <br> 1.已经审结的案件，不因诉讼时效改成三年再折腾，不再审，不翻案。 <br> 2.民法总则把诉讼时效改成三年，没有1年或2年的诉讼时效了； <br> 3.民法总则实施(2017.10.1)前，1年或2年特殊诉讼时效已满的，诉讼时效已过，不再适用3年诉讼时效规定。比如甲先生案件，他2016年10月1日前租金，如果我们在2017.10.1前没有主张过债权，就过了诉讼时效。2016年11月的租金，2017.10.1民法总则实施时没有过一年的诉讼时效，故可以使用民法总则3年的诉讼时效，诉讼时效可算至2019年11月； <br> 4.诉讼时效法官不能主动适用，只能由被告自己提出诉讼时效抗辩，法官才能审查。具体到甲先生案，得他自己提出来，法官才会审查，如果他不提，法官是绝对不允许提醒他的。但是他在法庭上承认我们一直有电话跟他沟通，催过他，及时没有书面通知，没有书面催缴证据，也不存在诉讼时效问题了，因为他承认我们一直有追缴的。法庭有禁反言的原则，他无法再改口我们没有催缴过。 <br> 泡：也就是说，如果我们在从2016年4月对方离开以后，每隔一段时间定期地主要尽到督促对方归还租金、并且得到对方接收到我们正式追缴的回馈证据，那么诉讼时效就中断了，重新开始计算，这个时效也...