新修正法律诉讼时效的心得

新修正法律诉讼时效的心得 <br />新修正法律诉讼时效的心得 <br />  引子：在我回到广州后的停偿善后工作中，接触到这么一个诉讼的案子。有一天，一个 <br />下属单位着急忙慌地过来报告，最近内部审核发现，在 2016 年年底前关停物业中，有四家 <br />承租户拖欠租金和水电费累计近 300 万，人都已经跑路了，请示应该怎么办。怎么办，现在 <br />到哪里去找人要账去?即使找到了，人家怎么会为 2 年前的欠账老老实实地承认了、然后全 <br />部还清?于是 2018 年 4 月的某一周，我一口气起诉了四家欠租的承租户。 <br />  故事就从这里开始了。6 月底，第一家开庭了，这位承租户甲先生当时租物业是用于餐 <br />饮，因为边营边亏，后面捱得很艰难，所以从 2015 年 9 月起欠租，我们 2016 年 4 月 30 日 <br />强制关停、赶走人家收回物业的时候，已累计欠了租金水电费近 110 万。后面期间，因为改 <br />革动荡，管理物业的单位几经更换，也兴许是忘了，根本就没有人去催促和向对方主张追缴。 <br />我和律师从诉讼策略角度，追加了 场地占用费、违约金、滞纳金，没收租赁保证金 等系列 <br />主张，把主张对方付我的金额提高到了 200 多万。2018 年 6 月某日开庭一看，对方一个人 <br />来的，挺老实，而且也没有请律师，很快就配合地承认了欠租，并且同意还清所有欠款，因 <br />为确实这几年做生意不行了、没钱，承诺写书面还款承诺和列还款计划..... <br />  事后，我们聘请的两位给力律师告诉我， 好惊险，对方还好没请律师、而且不懂法，但 <br />凡懂法，都知道关于这种欠租金的情况，债权人从开始欠款期限到期一直到现在，中间有一 <br />年的诉讼时效期，超过这个期间如果我们没有追索，对方有权提出 诉讼时效抗辩 ，完全可 <br />以不还这笔钱的，而且从法律上我们还真的那他们一点办法都没有，法官也不会支持我们的 <br />所有主张 。这个 新 情况使我惊出了一声冷汗，也更使我觉得法律，原来并不是我之前自 <br />以为的那样，更让我重新拾起自赴香港工作时定下的 考过司法 的决心，只不过，目的和内 <br />容发生了一些质的变化。言归正传，2018 年 7 月 18 日，最高人民法院通过了《关于适用 <br />中华人民共和国民法总则 诉讼时效制度若干问题的解释》，进一步明确、统一将一般诉讼时 <br />效规定为三年。 <br />  小伙伴可能看不懂，我也是一知半解。那，通过对话来解释一下吧： <br />  泡：新出台的诉讼时效的实际意义，我的理解有以下几点: <br />  1.以前的民法诉讼时效有 1、2、3 年的，现在其他的时效通通没有了(概括看)，只有 3 年 <br />这一个; <br />  2.已经在 1、2 年到期了的，没经审判或者没生效的，按新的 3 年时效来裁判。比如甲先 <br />生案如果在开庭当时提出抗辩，有效;这个时效新出来以后再提出抗辩，无效; <br />  3.我们其他那三家欠债跑路的官司，新诉讼时效应该是于我更有利的。因为有效期延长到 <br />了 3 年，他们没有办法就诉讼期限提起抗辩了。对么? <br />  律师：其实还应该有一句话，没有特殊诉讼时效了，全部都算 3 年。以前诉讼时效是一 <br />年的就还有四种，追索租金就是其中之一。总结下来，有四点： <br />  1.已经审结的案件，不因诉讼时效改成三年再折腾，不再审，不翻案。 <br />  2.民法总则把诉讼时效改成三年，没有 1 年或 2 年的诉讼时效了; <br />  3.民法总则实施(2017.10.1)前，1 年或 2 年特殊诉讼时效已满的，诉讼时效已过，不再适 <br />用 3 年诉讼时效规定。比如甲先生案件，他 2016 年 10 月 1 日前租金，如果我们在 2017.10.1 <br />前没有主张过债权，就过了诉讼时效。2016 年 11 月的租金，2017.10.1 民法总则实施时没有 <br />过一年的诉讼时效，故可以使用民法总则 3 年的诉讼时效，诉讼时效可算至 2019 年 11 月; <br />  4.诉讼时效法官不能主动适用，只能由被告自己提出诉讼时效抗辩，法官才能审查。具体 <br />到甲先生案，得他自己提出来，法官才会审查，如果他不提，法官是绝对不允许提醒他的。 <br />但是他在法庭上承认我们一直有电话跟他沟通，催过他，及时没有书面，没有书面催缴证据， <br />也不存在诉讼时效问题了，因为他承认我们一直有追缴的。法庭有禁反言的原则，他无法再 <br />改口我们没有催缴过。 <br />  ...