2019年房地产估价师《理论与方法》考前模拟习题

2019年房地产估价师《理论与方法》考前模拟习题 <br /> <br />1.专业估价由专业机构和专业人员完成，估价结果较科学、准确、客观合理，具有证明效力，能使人们信服、认可或接受。这说明( )。 <br /> <br />A.专业估价提供的是专业意见 <br /> <br />B.专业估价具有公信力 <br /> <br />C.专业估价实行有偿服务 <br /> <br />D.专业估价要承担法律责任 <br /> <br />『正确答案』B <br /> <br />『答案解析』本题考查的是专业估价与非专业估价。专业估价有公信力，专业估价由于是专业机构和专业人员完成、估价结果较科学、准确、客观合理，所以具有证明效力，能使人们信服、认可或接受。参见教材P2。 <br /> <br />2.评估因城乡规划修改带来的区位因素恶化，造成的房地产价值的影响，属于( )业务。 <br /> <br />A.价值评估业务 <br /> <br />B.价值分配 <br /> <br />C.相关经济损失评估 <br /> <br />D.价值减损评估 <br /> <br />『正确答案』D <br /> <br />『答案解析』本题考查的是估价与评估的异同。城乡规划修编会导致房地产区位因素变化，如果是恶化的话，会存在房地产价值的减损。可以通过评估求得。选项C会有一定的干扰，相关经济损失，注意“相关”，由房地产被征收、损害及修复过程中造成的停产停业、搬迁、临时安置费等。参见教材P4。 <br /> <br />3.高层建筑物地价分摊，属于( )。 <br /> <br />A.房地产咨询业务 <br /> <br />B.房地产价值分配业务 <br /> <br />C.房地产价值减损评估业务 <br /> <br />D.相关经济损失评估业务 <br /> <br />『正确答案』B <br /> <br />『答案解析』本题考查的是估价与评估的异同。注意题干中的提示：分摊的“分”。分摊，属于价值分配的业务范畴。参见教材P4。 <br /> <br />4.房地产估价从某种意义上讲是( )房地产的价值。 <br /> <br />A.发明 <br /> <br />B.发现 <br /> <br />C.创造 <br /> <br />D.确定 <br /> <br />『正确答案』B <br /> <br />『答案解析』本题考查的是房地产估价的特点。估价师运用估价的理论与方法，对房地产市场进行调查，模拟市场价格运行机制，通过科学的分析、测算和判断，发现或探测出房地产价值。参见教材P7。 <br /> <br />5.不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是( )。 <br /> <br />A.掌握的估价信息不同 <br /> <br />B.遵循的估价原则不同 <br /> <br />C.履行的估价程序不同 <br /> <br />D.估价对象的状况不同 <br /> <br />『正确答案』A <br /> <br />『答案解析』本题考查的是房地产估价误差应在合理范围内。估价原则是在长期估价实践中总结出来的，估价工作中应该遵循的法则和标准。同一估价对象同一估价目的和同一价值时点下的评估，应该遵循同样的估价原则;估价程序是确保估价过程没有错漏、缺失的估价工作的先后程序。任何估价业务都要遵循相同的估价程序;同一估价对象，其基本状况肯定是一样的。参见教材P9。 <br />