2019年房地产估价师《制度与政策》模考练习及解析

2019年房地产估价师《制度与政策》模考练习及解析 <br /> <br />A.地方财政预算安排 <br /> <br />B.中央财政专项补助 <br /> <br />C.住房公积金增值收益 <br /> <br />D.土地出让净收益 <br /> <br />E.住宅专项维修资金 <br /> <br />『正确答案』ABCD <br /> <br />『答案解析』本题考查的是住房保障制度。一是地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排。二是住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设。三是土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。四是廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。对中西部财政困 <br /> <br />难地区，通过中央预算内投资补助和中央财政廉租住房保障专项补助资金等方式给予支持。参见教材P7。 <br /> <br />2.房地产部门规章包括( )。 <br /> <br />A.《国有土地上房屋征收与补偿条例》 <br /> <br />B.《商品房销售管理办法》 <br /> <br />C.《注册房地产估价师管理办法》 <br /> <br />D.《房地产估价规范》 <br /> <br />E.《土地管理法》 <br /> <br />『正确答案』BC <br /> <br />『答案解析』本题考查的是房地产部门规章。选项A是由国务院颁布的，属于行政法规;选项D属于技术规范;选项E属于法律。参见教材P18。 <br /> <br />3.根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有( )。 <br /> <br />A.矿藏、森林、草原 <br /> <br />B.水流、山岭、滩涂 <br /> <br />C.森林、山岭、荒地 <br /> <br />D.森林、水流、荒地 <br /> <br />E.草原、滩涂、荒地 <br /> <br />『正确答案』CE <br /> <br />『答案解析』本题考查的是集体土地。“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有;由法律规定属于集体所有的森林、山岭、草原、荒地和滩涂(即后五项)除外。”参见教材P12。 <br /> <br />4.房地产行政法规包括( )。 <br /> <br />A.《住房公积金管理条例》 <br /> <br />B.《城市商品房预售管理办法》 <br /> <br />C.《城市房地产开发经营管路条例》 <br /> <br />D.《不动产登记暂行条例》 <br /> <br />E.《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》 <br /> <br />『正确答案』ACD <br /> <br />『答案解析』本题考查的是房地产行政法规。房地产的行政法规是以国务院令颁布的，主要有：《土地管理法实施条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。参见教材P18。 <br /> <br />5.房地产中介服务业包括( )。 <br /> <br />A.房地产开发 <br /> <br />B.房地产咨询 <br /> <br />C.房地产估价 <br /> <br />D.房地产经纪 <br /> <br />E.物业管理 <br /> <br />『正确答案』BCD <br /> <br />『答案解析』本题考查的是房地产业的细分。选项A属于房地产开发业，选项E属于服务业，但不属于中介服务业。房地产中介服务分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。参见教材P2。 <br />