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2019房地产估价师《经营与管理》考前预测模拟习题

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2019房地产估价师《经营与管理》考前预测模拟习题 <br /> <br />1.某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为( )元/㎡. <br /> <br />A.2350.00 <br /> <br />B.2937.50 <br /> <br />C.3250.00 <br /> <br />D.4062.50 <br /> <br />2.对某房地产项目进行敏感必分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低0%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是( )。 <br /> <br />A.地价 <br /> <br />B.建造成本 <br /> <br />C.贷款利率 <br /> <br />D.资本化率 <br /> <br />3.某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元.经分析市场前景为：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，则该项目净现值期望值为( )万元。 <br /> <br />A.2677.5 <br /> <br />B.3680.60 <br /> <br />C.4003.50 <br /> <br />D.5356.80 <br /> <br />4.房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目( )范围内的各种管线、道路工程的建设费用. <br /> <br />A.黄线 <br /> <br />B.紫线 <br /> <br />C.蓝线 <br /> <br />D.红线 <br /> <br />5.房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金.一般而言三种资金的使用顺序是( )。 <br /> <br />A.资本金、借贷资金、预租售收入 <br /> <br />B.预租售收入、资本金、借贷资金 <br /> <br />C.借贷资金、预租售收入、资本金 <br /> <br />D.资本金、预租售收入、借贷资金 <br /> <br />【参考答案】：1--5 ADADD <br />

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所属： 资格考试 - 建筑
发布时间：2023-01-16 15:06:39 页数：3
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文章作者：U-2005

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