物业经营管理合同协议模板

物业经营管理合同协议模板<br />物业经营管理合同 1<br />甲方：<br />乙方：<br />为了提高物业小区的服务质量，根据《合同法》、《物业管理条例》及相关规定，甲、乙双方<br />经过友好商谈，就乙方以甲方名义承接并经营【 小区】一事达成如下协议，共同遵照执行。<br />第一条：承包的内容、面积、地点 甲方将位于 共计 平方米的物业承包给乙方管理。<br />第二条：承包经营方式<br />本协议生效后，乙方可以甲方名义进行小区的物业管理和物业服务，甲方不干涉乙方的具体<br />经营和管理。乙方负责小区物业费用的收缴、代收水电费、日常维护、维修等工作;在物业<br />管理经营中所产生的管理费、维修费、材料费等相关费用由乙方自行承担。<br />第三条：承包期限<br />第四条：承包期间相关经营管理事项的约定<br />1.乙方实行独立核算，自付赢亏。<br />2.承包期内乙方必须守法经营，设法规避经营风险，独立承担民事责任和刑事责任，在物业<br />管理活动中如发生丢失、盗抢、火灾等过失责任事故，造成人身或财产损失，甲方均不予承<br />担任何责任。<br />3.无论在何种情况下乙方均不得以甲方名义从事与物业管理、物业服务无关的任何经营活动，<br />亦不得擅自对外签约、出据证明等。<br />4.乙方在经营活动中不得影响到甲方声誉,若给甲方造成经济损失或声誉损失应酌情予以赔<br />偿，挽回影响。<br />5.乙方代收小区水、电费。在每月的 25 号前按甲方水、电总表计量数额，向甲方财务缴纳<br />费用。<br />第五条：未尽事宜约定<br />甲、乙双方就本协议书未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议与本协议书具有同等<br />效力。 甲、乙双方在履行本协议发生的所有纠纷，应当协商解决，协商不成时，均有权向<br />有管辖权的人民法院提起诉讼。<br /> <br />本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同经双方签字盖章之后即<br />为生效。<br />甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________<br />法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________<br />_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日<br />物业经营管理合同 2<br />发包方: (以下简称甲方)<br />承包方: (以下简称乙方)<br />甲乙双方经充分友好协商,在平等自愿、互惠互利的原则下,方经营管理,双方就相关事宜协商<br />一致并达成协议如下:<br />一、承包经营项目情况:<br />项目类型: □ 多层 □ 高层 □ 小高层 □商业并签订合同。<br />三、承包方式:本小区所有物业管理收入和支出均由乙方负责,在独立承包期间,乙方不需要向<br />甲方缴纳管理费用,甲方每年不以任何形式向乙方支付管理补助费用。实行独立核算、自收<br />自支、自负盈亏方式即实行费用包干制;<br />1、甲方无偿向乙方提供物业办公用房、门卫用房、商铺店面以及公共电气管理设备并办理<br />使用移交手续。用于本小区物业管理。<br />2、乙方以甲方设置的&ldquo;____物业管理有限公司香域加州项目部&rdquo;的名义,并经甲方授权的方<br />式,从事香域加州全部业态物业管理。<br />3、全部业态所收取的物业管理和内外建筑体广告收入及其它物业管理收益均由归乙方收取<br />并支配。<br />4、乙方从事__X 州物业管理所需费用(包括:人员工资、社保、工伤事故以及从事物业管理所<br />需设备、设施、工具等购(添)置费用)均由乙方承担。<br />四、承包人押金:为了加强小区的物业管理,提升小区服务品质,保护双方合法权益,明确双方的<br />权利和义务,降低市场经济冲击带了的风险,经甲乙双方协商决定由乙方向甲方缴纳承包押金<br />8 万元整(总经理 4 万元,副总经理 2 万元,部门经理 1 万元)。<br />1、为了形成良好的监督机制,实现共赢,甲方将对财务状况实施监督,委派财务会计,由财务会<br />计向总公司上报每月财务报表。<br /> <br />2、由于经营管理不善,造成连续亏损超过 30 万元,甲方有权终止合同并将乙方的承包押金充<br />抵亏损,不再归还承包押金。<br />五、承包经营的权利义务:<br />1、在授权范围内从事物业管理活动不受干涉。增加经营项目须经甲方书面同意。<br />2、按照与物业买受人的约定和相关部门的规定收取各项费用,不得乱收、超收。<br />3、乙方在承包经营期间,因经营管理等原因产生的与承租商户、企业及其他第三者的纠纷,由<br />乙方自行解决和承担责任。因处置不当造成甲方损失的,乙方应负责赔偿。<br />4、本小区房屋及配套设施,在国家规定的报修期内如有破坏,或因...