上海市房屋租赁合同范本(Word版）

上海市房屋租赁合同范本(Word 版）<br>    1 、除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租<br> 赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租<br> 给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。<br>    2 、乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。<br> 并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理<br> 登记备案。<br>    3 、在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租<br> 的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房<br> 屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续<br> 履行本合同。<br>    4 、在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙<br> 方。乙方在同等条件下有优先购买权。<br>    5、解除本合同的条件<br>    甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，<br> 双方互不承担责任：<br>    （一） 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的。<br>    （二） 该房屋因社会公共利益被依法征用的；<br>    （三） 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围<br> 的；<br> <br>    （四） 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；<br>    （五） 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分<br> 的。<br>    6、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知<br>    另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的<br> ________倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付<br> 一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：<br>    （一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 日内仍未交付<br> 的；<br>    （二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现<br> 租赁目的的；或甲方交付的房 屋存在缺陷、危及乙方安全的。<br>    （三）乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；<br>    （四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；<br>    （五）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换<br> 各自承租的房屋的；<br>    （六）乙方逾期不支付租金累计超过 月的；<br>      （ 七 ） <br> ________________________________________________。<br>    7、违约责任<br>    （一） 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的<br> ____日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租<br> 金条款。<br> <br>    （二）因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或<br> 产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。<br>    （三） 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护<br> 责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担<br> 赔偿责任。<br>    （四） 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本租房<br> 合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的________<br> 倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还<br> 应负责赔偿。<br>    （五） 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范<br> 围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方<br> _________（恢复房屋原状/赔偿损失）。<br>    （六） 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租<br> 的，乙方应按提前退租天数的租金的________倍向甲方支付违约金。<br> 若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保<br> 证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。<br>    8、其他条款<br>    （一）租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并<br> 向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前 <br> ________日书面征询乙方购买该房屋的意见。<br>    （二）本合同自双方签字/签字后________生效。生效后的 15<br> 日内，由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场<br> <br> 系统受理处办理登记备案，领 取房屋租赁登记备案证明；本合同经<br> 登记备案后，凡变更、终止本合同的，由________（甲方/乙方）负<br> 责在本合同变更终止之日起的 15 日内，向原登记 机构办理变更、终<br> 止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记<br> 备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担...