上海市房屋租赁合同书范文(Word版）

上海市房屋租赁合同书范文(Word 版）<br /> 　　上海市房屋租赁合同书<br /> 　　特 别 告 知<br /> 　　一、本合同适用于本市行政区域范围内的商品房预租以及按市<br />场化原则协商确定租金的房屋租赁，不包括按市政府规定的租金标准<br />出租的公有居住房屋、行政调配方式出租和政府投资建设的公益性的<br />非居住房屋以及在《条例》施行前按照市政府规定的租金标准出租的<br />私有居住房屋的租赁。<br /> 　　二、预租仅限于房地产开发企业投资建设，并已取得预售许可<br />证的商品房，但房地产开发企业已经预售的商品房不得预租;商品房<br />预购人也不得将预购房商品房预租。<br /> 　　三、本合同条款中的【出租】或【预租】为提示性符号，表示<br />该条款适用于出租行为或预租行为。本合同作为房屋租赁合同使用时，<br />只能采用标有【出租】部分的内容;而作为商品房预租合同使用时，<br />则只能采用【预租】部分的条款和补充条款中的&quot;预租有关事宜<br />&quot;部分的条款其他未标有【 】符号的条款作为通用性条款，不<br />论预租或出租都适用。<br /> 　　四、本合同用于商品房预租的，在该商品房竣工，房地产开发<br />企业办理了房地产初始登记、取得了房地产权证后，预租双方当事人<br />应当签订商品房使用交接书。该合同即转为房屋租赁合同，合同内的<br /> <br />原预租条款履行完毕。<br /> 　　五、本合同文本系市房地资源局和上海市工商管理局根据《上<br />海市房屋租赁条例》制定的示范文本(试行)。其和同条款均为提示性<br />条款，供租赁双方当事人约定采用。本合同中的未尽事宜可由甲、乙<br />双方协商一致后，订立补充条款予以明确。<br /> 　　六、本合同签订前，出租人应向承租人出具房地产权证或其他<br />权属证明，房地产开发企业向预租人出具预售许可证。并相互交验有<br />关身份证明。其中将房屋出租给外来流动人员的，出租人还应出示公<br />安部门发放的《房屋租赁治安许可证》。<br /> 　　七、本合同签订后的 15 日内当事人应按规定办理合同登记备<br />案。其中，属房屋租赁的，应向房屋所在地的房地产交易中心或农场<br />系统受理处办理，领取租赁合同登记备案证明;属于商品预租的，外<br />销商品房应向市房地产交易中心办理登记备案;内销商品房向房屋所<br />在地的房地产交易中心办理登记备案。预租商品房竣工取得房地产权<br />证，由双方当事人订立预租商品房使用交接书后，再按规定向房屋所<br />在地的房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取租赁合<br />同登记备案证明。租赁合同经登记备案后，当发生重复预租、出租、<br />租赁期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时，可以对抗第三人。<br /> 　　八、凡当事人一方要求登记备案，而另一方不予配合的，要求<br />登记备案的一方可持本合同、有效身份证明等有关文件办理登记备案。<br /> 　　九、房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。房屋出租时，出<br />租人可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金。租赁保证金的<br /> <br />数额由租赁双方当事人约定。租赁关系终止时，房屋租赁保证金除用<br />以抵充合同约定由承租人承担的费用外，剩余部分应当归还承租人。<br /> 　　十、本合同文本可向市或房屋所在区、县房地产交易中心或农<br />场系统受理处购取。双方当事人使用本合同前应仔细阅读，认真了解<br />各条款内容。<br /> 　　十一、本合同为示范文本，供当事人参照使用。<br /> 　　十二、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，则租赁当<br />事人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后一页签字、盖章。<br /> 　　房 屋 租 赁<br /> 　　上海市　　　　　　　　　　 合同<br /> 　　商品房预租<br /> 　　(合同编号：　　　　 )<br /> 　　本合同双方当事人：<br /> 　　出租方(甲方)：<br /> 　　【出租】<br /> 　　承租方(乙方)：<br /> 　　预出租方(甲方)：<br /> 　　【预租】<br /> 　　预承租方(乙方)：<br /> 　　根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以<br />下简称：《条例》)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实<br />信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法____________(出<br /> <br />租/预租)的____________(房屋/商品房)事宜，订立本合同。<br /> 　　一、出租或预租房屋情况<br /> 　　1-1 甲方_________( 出租 / 预租) 给乙方的房屋座落在本市<br />_________( 区 / 县 )_________ 路 ________( 弄 / ...