物业承接查验协议

物业承接查验协议<br />甲方：<br />法人代表：<br />乙方： 法人代表：<br />为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护<br />业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》<br />和《物业管理条例》等法律法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上。<br />甲、乙双方就 xx物业承接查验签订本协议。<br />第一章 物业基本情况<br />第一条 物业基本情况<br />物业类型：住宅物业<br />座落位置 ： <br />管理界限：<br />东至： 南至： 西至： 北至： <br />占地面积：28760 平方米 建筑面积：约 50000 平方米<br />第二章 甲方的权利与义务<br />第二条　建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、<br />资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。<br />第三条　现场查验 7个工作 日前，建设单位应当向物业服务企业移交下列资<br />料： <br />（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程<br />竣工图等竣工验收资料； <br />（二）共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料； <br />（三）供水、供电、通信、有线电视等准许使用文件； <br />（四）物业质量保修文件和物业使用说明文件； <br />（五）承接查验所必需的其他资料。 <br />未能全部移交前款所列资料的，建设单位应当列出未移交资料的详细清单并<br />书面承诺补交的具体时限。<br /> <br />第四条　建设单位应当委派专业人员参与现场查验，与物业服务企业共同确认现<br />场查验的结果，签订物业承接查验协议。<br />第五条　自物业交接之日起，物业服务企业应当全面履行前期物业服务合同约定<br />的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因管理服<br />务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。<br />乙方的权利与义务：<br />第六条　物业服务企业应当对建设单位移交的资料进行清点和核查，重点核查共<br />用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。 <br />第七条　物业服务企业应当对下列物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和<br />验收： <br />　　（一）共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶<br />以及外墙、门厅、楼梯间、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等； <br />　　（二）共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道<br />灯、电视天线、变配电设备、给排水管线等； <br />（三）共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、宣传栏、路灯、<br />排水沟、污水井、化粪池、垃圾容器、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐<br />设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。<br />第八条　建设单位应当依法移交有关单位的供水、供电、通信和有线电视等共用<br />设施设备，不作为物业服务企业现场检查和验收的内容。 <br />第九条　现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查<br />验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。<br />第十条 现场查验中，物业服务企业应当将物业共用部位、共用设施设备的数量<br />和质量不符合约定或者规定的情形，书面通知建设单位，建设单位应当及时解决<br />并组织物业服务企业复验。<br />第十一条　建设单位应当在物业承接查验协议签订后 10日内办理物业交接手续，<br />向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。<br />第十二条　建设单位不得以物业交付期限届满为由，要求物业服务企业承接不符<br />合交用条件或者未经查验的物业。<br />第三章 存在问题解决方法及其时限<br /> <br />第十三条 房屋本体及公共设施的承接查验存在的问题，10 个工作内开发公司<br />进行整改，整改后进行复验。<br />第十四条 公共配套设备设施的承接查验：存在的问题，10个工作内进行整改，<br />并进行复验。<br />第十五条 资料移交存在缺失的部分，5个工作内进行补齐。<br />第十六条 钥匙的承接查验：缺失或存在的问题，3个工作内给予补齐或整改，<br />合格后进行复验。<br />第四章 违约责任<br />第十七条　物业交接后，建设单位未能按照物业承接查验协议的约定，及时解决<br />物业共用部位、共用设施设备存在的问题，导致业主人身、财产安全受到损害的，<br />应当依法承...