商铺前期物业服务协议

<br /> <br />商铺前期物业管理服务协议<br /> 本协议当事人<br /> <br />甲方： (单位/姓名) 路 号（商铺门牌号）<br /> 乙方：<br />甲方所租赁商铺租赁合同编号： <br /> <br />建筑面积： <br />根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务<br />达成如下协议：<br />第一条：双方的权利和义务<br />（一）、甲方的权利（甲方在享有并行使下述权利和使用所租商铺时，须同时承担并履行本协议约<br />定的责任和义务。）<br /> 1、按照商铺前期物业管理服务协议的约定，接受物业服务企业提供的服务；<br />2. 享有符合商铺租赁合同要求和本协议约定使用公用设施的权利。<br />3、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。<br />（二）、甲方的义务<br />1、遵守本协议及本物业各项物业管理制度和《管理规约》、《商铺使用守册》；<br />2、依据本协议按时向乙方付清物业管理服务费、其它政府部门允许收取的相关费用及委托<br />乙方代收代缴的其它费用；<br />3、装饰装修房屋时，遵守《装饰装修管理协议》；<br />4、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装<br />修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复<br />原状，造成损失的，给予赔偿；<br />5、对承租人、使用人及雇员、访客等违反本物业的物业管理制度和《管理规约》、《商铺<br /> <br />使用守册》等造成的损失、损害承担连带责任；<br />6、按照公平、安全、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫<br />生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；<br />7、享受《管理规约》的权力，遵守《管理规约》的有关规定和义务；不得以任何方式干涉<br />乙方对本物业区域内正常的物业管理服务活动；<br />8、明白及承诺：承租人及物业使用人与物业服务企业在本物业区域内不存在人身、财产保<br />管或保险关系；并自行对所租商铺内自有财产及公众责任进行保险投保。<br />9、甲方不得改变租赁合同中注明的房屋设计使用功能；不得在本物业管理区域内及租赁房<br />屋内自用部分从事违反国家法律法规的活动及行为。<br /> 10、协助乙方维护商业公共秩序，当发现异常情况时，应及时告知乙方。<br /> 11、甲方有对其所租赁的商铺进行维护并保证其完好的义务。<br />（三）、乙方的权利<br />1、依据本协议向甲方收取物业管理服务费用及其它相关费用（包括但不限于物业管理综合<br />服务、车辆停泊服务费以及由乙方代收代缴的其它费用等），并有权向逾期未付者追索欠款及滞纳<br />金。<br />2、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整<br />体管理责任转让给第三方；<br />3、乙方有权对甲方的装修违规，日常经营违章行为进行劝阻，并向相关部门报告；<br />4、有权要求甲方及物业使用人配合乙方的管理服务行为；<br />5、对甲方和物业使用人违反《装饰装修管理服务协议》及其它相关制度的行为，有权根据<br />情节轻重，采取劝阻、制止、诉讼等措施；<br />6、乙方可通过告示、通知的方式，对任何设施设备进行维修；<br />7、制止违反本物业的物业管理制度（其中包括《管理规约》、《商铺使用守册》）及其它<br />公共管理文件的行为。<br />（四）、乙方的义务<br />1、对保修期满后的房屋共用部位、共用设施设备的小修；对绿化、环境卫生、经营秩序维<br />护、小区道路等项目进行维护、服务；<br />2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《商铺使用守册》<br />并书面告知甲方，且以各种形式督促业主/使用人遵守相关规定。<br /> <br />3、建立健全本物业的物业管理档案资料；<br />4、处理对商业物业管理的投诉。<br />5、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知甲方，并与甲方订立《装饰装修管<br />理协议》；<br />6、向甲方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；<br /> 第二条：物业管理服务内容<br />物业管辖区内，涉及共有财产和公共事务的管理。<br />一、房屋共用部位的日常维护和管理<br />本项所指房屋共用部位的维护是指房屋的小修项...