居住区前期物业服务协议

 <br />居住区前期物业服务协议 <br />甲方： <br />法定代表人： <br />住所： <br />联系电话： <br />统一社会信用代码： <br />乙方： <br />法定代表人： <br />住所： <br />联系电话： <br />证件类型及编码： <br />第一章　总则 <br />第一条　甲乙双方依据有关法律、法规及乙方与售房单位签订的《 市商品房买卖合同》（编号： ）内的有关物业管理的约定，双方在自愿、平等、友好协商的基础上，就前期物业服务达成如下协议。 <br />前期物业服务时间是指：从乙方接到售房单位开出的《房屋进住通知单》之日起至业主大会委托业主委员会与甲方签订《物业服务合同》时止。 <br />第二条　物业基本情况 <br />本物业名称： 市 居住区 区 <br />坐落位置： 区 楼 单元 室 <br />建筑面积： 平方米 <br />第三条　甲方提供服务的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本协议承担相应的责任。 <br />第二章　双方的权利和义务 <br />第四条　甲方的权利义务 <br />一、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； <br />二、在本物业设立服务机构，对本物业进行专业化物业管理； <br />三、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的管理制度； <br />四、建立健全本物业的物业管理档案资料； <br />五、制止违反《物业管理业主临时公约》、《住户手册》和本物业的管理规定的行为； <br />六、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； <br />七、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其他费用； <br />八、编制物业服务及财务年度计划； <br />九、每 个月向乙方公布物业费用收支账目； <br />十、提前将房屋装饰装修的注意事项和限期条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理服务协议》； <br />十一、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； <br />十二、法律法规规定的其他权利义务。 <br />第五条　乙方的权利及义务 <br />一、享有并履行《物业管理条例》中规定的业主在物业管理活动中的权利及义务； <br />二、监督甲方的物业管理行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； <br />三、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权； <br />四、遵守《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《业主临时公约》、《住户手册》、本协议以及本物业的管理规定； <br />五、依据政府有关规定和购房合同规定，办理入住手续时，乙方应交纳公共维修基金； <br />六、装饰装修时，必须办理装修手续，并遵守物业在房屋装饰装修方面的管理规定； <br />七、依据本协议向甲方交纳物业服务费用及其他费用； <br />八、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； <br />九、支持并协助甲方依法所进行的物业管理和经营活动； <br />十、转让物业时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议和《遵守&lt;业主临时公约&gt;承诺书》的内容，交清转让前的物业服务费用及其他费用； <br />十一、在使用独立采暖炉时必须按照《使用说明书》的要求操作，遵守《供暖系统（采暖炉）运行承诺书》的内容，以免发生人身危害； <br />十二、顶层平台不得搭建阳光屋、遮阳蓬、铁架、藤架等任何封闭或半封闭式建筑；平台内种植灌木、花卉不得超过女儿墙高度；不得堆放易燃易爆物品；保持平台的环境卫生； <br />十三、在房屋室内装饰装修时禁止破坏在地面敷设的采暖管线； <br />十四、法律、法规规定的其他权利义务。 <br />第三章　物业管理服务内容 <br />第六条　房屋建筑共用部位的维护、养护和管理 <br />共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、公共门厅、楼梯间、走...