物业管理补充协议

<br />1 <br />物业管理补充协议 <br />甲方： <br />乙方： <br /> 丙方： <br />甲方将所属博盈投资广场 C 座 1F、3F 租赁给乙方用做中西餐厅、KTV 营业 <br />场所，并委托丙方进行物业管理，在双方业已签定的《租赁及物业管理合同》、 <br />《物业管理委托合同》、《业主公约》等文件基础上，现乙方就物业管理相关事宜 <br />达成如下协议： <br />一、 三方关系 <br />1、甲方做为乙方所租赁物业的产权拥有者，下称&ldquo;业主&rdquo;。 <br />2、乙方做为本物业的承租方，有权按与甲方的租赁契约约定使用本物业， <br />为本物业使用人。 <br />3、丙方受甲方（本物业业主）委托负责本物业的管理，下称&ldquo;物业管理公 <br />司&rdquo;，丙方下设专门部门具体负责本物业的管理，下称&ldquo;物业管理处&rdquo;。 <br />4、乙方作为物业使用人，有权接受和监督丙方按《物业管理委托合同》提 <br />供服务，但无权直接行使只能由业主方能行使的权利。 <br />5、丙方依据《物业管理委托合同》及国家关于物业管理的法律法规为业主 <br />及物业使用人提供服务，接受业主监督，执行业主合理合法的指令。 <br />二、 考虑到乙方所租用物业为公共营业性质的场所，以及在投资广场整体环 <br />境中的影响，为避免对其他业主、租户或物业使用人的利益的影响，三方约 <br />定，由丙方按下述方案对乙方营业区域的人员出入进行管理： <br />1、乙方在试营业前必须在本物业的如下位置安装控制人员出入的通道门： <br />①裙楼 1F-3F 主楼梯处位于乙方所租区域内的引梯连接位置需加装门，共一 <br />处； <br />②上述主楼梯的各层通往 A 座的出入口均需加装门，共三处； <br />③3F 乙方租用区域的 KTV 东向出入口需加装门，共一处； <br /> <br />2 <br />以上叙述共需安装门共五处，全部由乙方负责安装到位，并由丙方验收合格 <br />投入使用后乙方方可营业，否则丙方有权采取措施禁止乙方营业。 <br />2、丙方负责对上述通道门按以下方案进行控制： <br />①每日正常下班时间以后（暂定为下午 6：00），由物业公司保安负责将 1F <br />至 3F 主楼梯各层出入口所加装的门全部锁闭，然后开启 1F 引梯连接位置的 <br />门及 3FKTV 东向出入口的门，乙方宾客可自由使用主楼梯通行，此时主楼梯 <br />间与 KTV 及中西餐厅成为封闭的独立整体，只供乙方使用。 <br />②每日早上（暂定为上午 7：00）物业公司保安锁闭 1F 引梯连接处门及 3F <br />的 KTV 东向出入口门，同时开启 1F 至 3F 出入口的门，此时主楼间与乙方营 <br />业区域隔离，不供乙方使用，而供其他各层租户正常使用。 <br />③上述各门锁钥匙全部由物业公司控制，乙方应予配合，不得私自更换、加 <br />装锁具或拥有钥匙，否则一切后果由乙承担。 <br />④现写字楼 1F 大堂西侧与乙方租用区域连接的通道门亦由物业公司负责控 <br />制，具体控制方案由丙方制定。 <br />⑤上述控制方案丙方拥有修改权，但需预先书面通知甲、乙方并得到甲方允 <br />许。乙方如有异议，则需书面提出后三方协商一致方可修改。未正式修改前， <br />丙方有权严格按此方案执行，包括各紧急或特殊情况下。 <br />三、 乙方所聘用的工作人员除应遵守《业主公约》及甲、丙方制定的物业管 <br />理规定以外，还需按以下约定接受丙方管理： <br />1、乙方应在聘用员工后立即将员工个人资料全部如实向物业管理处申报， <br />不实或不及时申报的一切后果由乙方承担。 <br />2、乙方应为所有员工配发统一有效的工作证件做为证明其身份的标识，并 <br />将证件式样报物业管理处备案。 <br />3、乙方员工应统一由固定的专用通道进入乙方租用区域，丙方有权拒绝乙 <br />方员工从非专用通道进入投资广场（包括乙方租用区域）。 <br />4、乙方员工进入投资广场应佩带证明其为乙方员工的标识，否则丙方有权 <br />按封闭式管理中的临时出入人员对其进行管理，包括禁止其出入。 <br />5、乙方员工未经物业管理处允许，不得擅自到乙方租用区域以外的任何区 <br /> <br />3 <br />域滞留。 <br />6、乙方员工出现在投资广场各公共区域时应注意行为举止得当，丙方有权 <br />对其进行管理，对于明显影响投资广场形象的有权禁止其进入或强行驱 <br />离。 <br />7、乙方应对其员工在投资广场物业范围内的一切行为负全部责任，凡由乙 <br />方员工造成或引发的事故或损失，乙方均应无条件予以赔偿。 <br />四、 乙方在使用所租用的物业时应避免对毗连物业使用人造成任何影响，包 <br />括： <br />1、不得占用任何公共区域（凡不属乙方租用的区域）堆放任何物品，或在 <br />非租用和公...