上海租房合同(Word版）

上海租房合同(Word 版）<br /> 　　上海租房合同一：<br /> 　　出租方(甲方)：<br /> 　　承租方(乙方)：<br /> 　　根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规<br />定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一<br />致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。<br /> 　　1 、除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租<br />赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租<br />给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。<br /> 　　2 、乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。<br />并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理<br />登记备案。<br /> 　　3 、在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租<br />的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房<br />屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续<br />履行本合同。<br /> 　　4 、在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙<br />方。乙方在同等条件下有优先购买权。<br /> 　　5、解除本合同的条件<br /> <br /> 　　甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，<br />双方互不承担责任：<br /> 　　(一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的。<br /> 　　(二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的;<br /> 　　(三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;<br /> 　　(四) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;<br /> 　　(五) 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。<br /> 　　6、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知<br /> 　　另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的<br />________倍支付违约金;给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付<br />一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：<br /> 　　(一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 日内仍未交付的;<br /> 　　(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租<br />赁目的的;或甲方交付的房 屋存在缺陷、危及乙方安全的。<br /> 　　(三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的;<br /> 　　(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;<br /> 　　(五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各<br />自承租的房屋的;<br /> 　　(六)乙方逾期不支付租金累计超过 月的;<br /> 　　(七) ________________________________________________。<br /> 　　7、违约责任<br /> 　　(一) 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的____<br /> <br />日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条<br />款。<br /> 　　(二)因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产<br />权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。<br /> 　　(三) 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责<br />任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔<br />偿责任。<br /> 　　(四) 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本租房合<br />同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的________倍<br />向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应<br />负责赔偿。<br /> 　　(五) 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围<br />和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方<br />________(恢复房屋原状/赔偿损失)。<br /> 　　(六) 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，<br />乙方应按提前退租天数的租金的________倍向甲方支付违约金。若违<br />约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金<br />中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。<br /> 　　8、其他条款<br /> 　　(一)租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向<br />乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前 <br />________日书面征询乙方购买该房屋的意见。<br /> <br /> 　　(二)本合同自双方签字/签字后________生效。生效后的 15 日<br />内，由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系<br />统受理处办理登记备案，领 取房屋租赁登记备案证明;本合同经登记<br />备案后，凡变更、终止本合同的，由________(甲方/乙方)...