毕业季签订租房合同的技巧(Word版）

毕业季签订租房合同的技巧(Word 版）<br /> 　　毕业生刚踏出大学校门走入社会，租房可以说是不可避免的事，<br />那么如何在租房中确保自己的权益不受损害，签订合同是最好也是最<br />有效的方法，签订“租房合同”需要注意四个事项：<br /> 　　一、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一<br />份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房<br />具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。<br /> 　　二、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房<br />产证上一致)，室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的，要写<br />清楚，以免以后退租时引来纠纷)，水电费、物业费、有线电线闭路<br />费等由谁付，房屋租金并备注上(乙方在租用期间，甲方不得再收取<br />任何名义为由的任何附加费用。)<br /> 　　三、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得<br />再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是，如房东委<br />托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房<br />东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，<br />里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要<br />写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文<br />件”。<br /> 　　四、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合<br /> <br />同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安<br />全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件中，必须注<br />意的是，订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。<br /> 　　五、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件(是用来看<br />的)，复印件、房产证原件和复印一份，委托书(如果不是房东本人的<br />情况下)。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。<br /> 　　注意有七类房屋是不能租的：<br /> 　　一、未经综合验收、新建的房屋不能出租。<br /> 　　有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门<br />验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方<br />的安全造成威胁。<br /> 　　二、没有产权证的房屋不能出租。<br /> 　　产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律<br />关系，从而就没租赁的法律基矗产权证是建立租赁关系的第一条件。<br /> 　　三、没有房屋证件的房屋也不能出租。<br /> 　　虽然产权证是建立租赁的关系第一要件，但它不是唯一要件。<br />要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证件及其它有关房地产<br />证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租<br />行为才合法，出租手续才完备。<br /> 　　四、未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租<br />出去。<br /> 　　如果未获得原租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引<br /> <br />起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。<br /> 　　五、属于违章建筑不能出租。<br /> 　　有的单位或个人未得到规化部门批准，私自建起房屋并出租，<br />对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房<br />管部门因其无产权证和租赁证而进行处罚。<br /> 　　六、产权属于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情况<br />下不能出租。<br /> 　　即使是大多数共有的人同意也不能出租，因为，这就会对不同<br />意出租的共有的人造成侵权。<br /> 　　七、已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。<br /> 　　已经设抵押之屋的所有权的行使实际在法规上已经受到限制。<br />抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意也<br />是一个法律程序。否则出租行为无效。<br /> <br /> <br />