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购房合同中容易忽略哪些问题-购房合同

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购房合同中容易忽略哪些问题 - 购房合同 <br /> 1 、在商品房销售合同中,应注明与发展商谈定的付款方式与价 <br />位,是一次性付款还是按揭分期付款。如是分期付款,每期款的缴款 <br />时间应注明,这涉及到违约付款的问题。 <br /> 2 、发展商交付房屋的日期一定要写明确,应明确到某年某月某 <br />日交楼,不应用模棱两可的措词来表达, 因为这里涉及到逾期交房的 <br />违约问题。 <br /> 3 、对于房屋的面积要明确注明销售面积 ( 含分摊的公用面积 ) 是 <br />多少,实际使用面积是多少。如面积误差超过约定范围,客户有权要 <br />求退房并要求赔偿利息损失。 <br /> 4 、如果是管道煤气的,应明确天然气或煤气的准确通气时间。 <br />因为一般煤气公司规定,必须等到楼宅入住率达 70%时才通气源。因 <br />此,虽然煤气管道已通,但客户尚有可能用不上煤气,给生活带来诸 <br />多不便。所以,在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如应入住 <br />率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。 <br /> 5 、应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间,或者约 <br />定赔偿金约束开发商。 目前由于各方面的因素, 产权证发放可能比较 <br />慢,但也应注明一个合适的日期, 发展商不能无限制地拖延办理产权 <br />证。 <br /> 6 、发展商在与购房人签约时,除签署正式合同外,为了更清晰 <br />地阐述商品房销售合同内容,往往还会让购房人再签署一份补充合 <br />同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责 <br />任,以及面积丈量误差若差异过大在哪些情况下的免赔责任。 一般情 <br />况下,发展商签此合同, 主要是为了保护自己在一些非人力能控制的 <br />情况下造成违约的规避风险的一种方式。 但购房人也应多加注意, 仔 <br />细研读补充条款,以免落入某些不法发展商的文字陷阱。 <br />总之,签订商品房销售合同时应当慎之又慎, 任何条款也不应忽 <br />视,能提前在发展商处拿到影印件的,回家仔细研究研究更好,一定 <br />要做一个明明白白的购房人。

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发布时间:2023-01-16 14:51:08 页数:2
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文章作者:U-69700

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