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房屋租赁的租金支付与相关问题的处理-租房合同

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房屋租赁的租金支付与相关问题的处理 - 租 <br />房合同 <br />一、房屋租赁合同中租金的支付约定： <br /> 1 、承租人应当按照约定的期限支付租金 ; <br /> 2 、对支付期限没有约定或者约定不明确： <br /> a. 可以补充协议 ; <br /> b. 无法达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯。 <br /> 3 、按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，按照法定期 <br />限支付： <br /> a. 租赁期间不满 1 年的 : 应当在租赁期间届满时支付 ; <br /> b. 租赁期间 1 年以上的 : 应当在每届满一年时支付 ; 剩余期间不 <br />满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 <br />二、承租人延付租金，出租人应当如何处理 ? <br /> (1) 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的：出租人可以 <br />要求承租人在合理期限内支付 ; 承租人逾期不支付的，出租人可以解 <br />除合同。 <br /> (2) 《民法通则》第 136 条规定，下列的诉讼时效期间为一年： (三) <br />延付或者拒付租金的， 出租人要求承租人支付租金的诉讼时效期限为 <br />1 年。 <br />三、因拖延支付租金导致出租人解除房屋租赁合同， 次承租人有 <br />哪些救济权利 ? <br />《解释》第十七条规定，因承租人拖欠租金，出租人请求解除合 <br />同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人 <br />合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租 <br />人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额， 可以折抵租金或 <br />者向承租人追偿。 因此，出租人因承租人延付租金合理期限解除权受 <br />到次承租人代付租金抗辩权的限制。 <br />次承租人代付租金抗辩权必须具备以下条件： <br /> (1) 次承租人必须是合法转租第三人，包括违反转租因超过 6 个 <br />月异议期转为合法转租第三人 ; <br /> (2) 次承租人代付范围包括欠付的租金和违约金 ; <br /> (3) 代付租金和违约金超出其应付的租金数额的次承租人产生折 <br />抵租金权或追偿权。

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所属： 办公文档 - 合同范本
发布时间：2023-01-16 14:50:54 页数：2
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文章作者：U-69700

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