租房合同：房屋租赁合同20个常见法律问题(Word版）

租房合同：房屋租赁合同 20 个常见法律问题(Word 版）<br /> 　　1.房屋租赁合同是否必须采取书面形式?<br /> 　　《合同法》第 215 条规定，&rdquo;租赁期限六个月以上的，应当采<br />用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁&rdquo;。<br /> 　　因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书<br />面租赁合同;房屋租赁期限在半年(6 个月)以上应当采取书面形式租<br />赁合同。<br /> 　　【提示】<br /> 　　①口头房屋租赁合同风险较大。<br /> 　　当事人房屋租赁合同采取口头形式的，发生争议时要有其他证<br />据证明。<br /> 　　②法律对长期房屋租赁合同(6 个月以上)要求采取书面形式。<br /> 　　租赁期限 6 个月以上的口头房屋租赁合同，视为不定期房屋租<br />赁合同。<br /> 　　2.什么是定期房屋租赁合同?<br /> 　　定期房屋租赁合同是指当事人明确约定了租赁期限的房屋租<br />赁合同。<br /> 　　定期房屋租赁合同包括以下形式：<br /> 　　(1)口头约定或者书面约定房屋租赁期限不满 6 个月的;<br /> 　　(2)书面约定房屋租赁期限在 6 个月以上的。<br /> <br /> 　　3.什么是不定期房屋租赁合同?<br /> 　　不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定<br />租赁期限不明确的房屋租赁合同。<br /> 　　不定期房屋租赁合同包括以下形式：<br /> 　　(1)非书面形式不定期租赁合同：租赁期限 6 个月以上，当事<br />人未采用书面形式的，视为不定期租赁。<br /> 　　【提示】当事人约定租赁期限在 6 个月以上而未采用书面形<br />式的，不论是否有证据证明，一律视为不定期租赁合同。<br /> 　　(2)约定不明确不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有约定<br />或者约定不明确，不能达成补充协议的，并且按照合同有关条款或者<br />交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。<br /> 　　【提示】当事人未明确约定租赁期限的，视为不定期租赁合同。<br /> 　　(3)事实不定期租赁合同：租赁期间届满，承租人继续使用租<br />赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为<br />不定期。<br /> 　　【提示】事实租赁合同推定为不定期租赁合同。<br /> 　　①承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同;<br /> 　　②出租人也可以随时解除不定期租赁合同，但应当在合理期限<br />之前通知承租人，给予承租人合理搬出出租房屋的期限。<br /> 　　4.房屋租赁合同最长期限是多少年?<br /> 　　《合同法》第 214 条规定，&rdquo;租赁期限不得超过二十年。超过<br />二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，<br /> <br />但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。&rdquo;<br /> 　　因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为<br />20 年。<br /> 　　【提示】<br /> 　　①房屋租赁合同期限最长 20 年，是指当事人每次签订的租赁<br />合同所约定租赁期限不得超过 20 年;并非指数次签订租赁合同或者<br />数份租赁合同的总租赁期限不能超过 20 年。<br /> 　　②房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自<br />续订之日起不得超过 20 年。<br /> 　　③房屋租赁期限超过 20 年，并非整个租赁合同无效;而是超过<br />20 年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按 20 年计算。<br /> 　　5.房屋出租人有哪些义务?<br /> 　　(1)交付出租房屋的义务：出租人应当按照约定将出租房屋交<br />付承租人占有、使用和受益。<br /> 　　(2)出租房屋保持义务：出租人应当保持出租房屋符合约定的<br />用途。<br /> 　　(3)出租房屋维修义务：出租人应当履行出租房屋的维修义务，<br />但当事人另有约定的除外。<br /> 　　A.承租人在出租房屋需要维修时可以要求出租人在合理期限<br />内维修：<br /> 　　B.出租人未履行出租房屋维修义务的，承租人可以自行维修，<br />维修费用由出租人负担;<br /> <br /> 　　C.因维修出租房屋影响承租人使用的，应当相应减少租金或者<br />延长租期。<br /> 　　【提示】<br /> 　　房屋出租人承担维修出租房屋义务需要具备以下条件：<br /> 　　①以租赁期间承租人履行了通知义务为前提条件;<br /> 　　②以出租房屋有维修必要、维修可能为基本条件;<br /> 　　③租赁房屋毁损必须是因不可归责于承租人的事由造成的;<br /> 　　④当事人没有约定出租人不承担出租房屋维修义务。<br /> 　　(4)、出租房屋权利瑕疵担保义务.<br /> 　　出租房屋权利瑕疵担保义务是指承租人在订立合同时不知...