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房屋租赁合同解释可以减少租房纠纷(Word版）

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房屋租赁合同解释可以减少租房纠纷(Word 版）<br /> 　　法院预测，在《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷<br />案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称房屋租赁合同解<br />释)XX 年 9 月 1 日实施后，对房屋租赁合同中三类常见纠纷将减少。<br /> 　　首先，法院认为，房屋租赁合同解释实施后，确认房屋租赁合<br />同无效案件可能减少。<br /> 　　租房纠纷中，常发生合同一方当事人以合同签订时房屋缺少相<br />关的必备手续等各种理由而请求确认租赁合同无效的情况。房屋租赁<br />合同解释对此明确规定，一审辩论终结前取得相关手续的，即”事后<br />补齐”，合同自始有效，排除了当事人以缺少必备手续为由要求确认<br />合同无效的情形。解释还规定，承租方以签订的租赁合同无效为由拒<br />绝支付房租时，经确认房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定<br />的租金标准支付房屋占有使用费的，法院应予支持，从而排除了承租<br />方以合同无效为由拒绝支付房租的抗辩。<br /> 　　其次，法院认为有关房屋装修的诉讼可能减少。<br /> 　　实际生活中，承租人对承租房屋进行装饰装修，在租赁关系解<br />除后，合同双方就装修问题发生纠纷诉至法院的情况十分常见。房屋<br />租赁合同解释对四种不同情况下租赁房屋装修纠纷的处理进行了明<br />确规定，明确了装修费用承担原则及装修物处置方式，有利于此类纠<br />纷的减少。<br /> <br /> 　　第三种情况是，租房期间内，即使房主没有在合理期限内通知<br />承租人便将租赁房出售，承租人也不能要求出租人与第三人签订的房<br />屋买卖合同无效，但可请求出租人承担赔偿责任。而在此前，法律对<br />承租人优先购买权的规定模糊不清，致使实际生活中承租人在优先购<br />买权受到侵害后，动辄起诉至法院。<br /> <br /> <br />

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所属： 办公文档 - 合同范本
发布时间：2023-01-16 14:55:14 页数：2
价格：￥3 大小：23.00 KB
文章作者：U-131910

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