城镇房屋租赁合同解释(Word版）

城镇房屋租赁合同解释(Word 版）<br /> 城镇房屋租赁合同解释全文如下：　　关于审理城镇房屋租赁合同<br />纠纷案件司法解释的理解与适用<br /> 　　第一条<br /> 　　本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。<br /> 　　乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释<br />处理。但法律另有规定的[1]，适用其规定。<br /> 　　当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用<br />住房产生的纠纷案件，不适用本解释。<br /> 　　第二条<br /> 　　出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规<br />划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一<br />审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建<br />设的，人民法院应当认定有效。<br /> 　　第三条<br /> 　　出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承<br />租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准<br />建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期<br />限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使<br />用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。<br /> <br /> 　　第四条<br /> 　　当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备<br />案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。<br /> 　　当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，<br />从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。<br /> 　　第五条<br /> 　　房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付<br />房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。<br /> 　　当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法<br />的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。<br /> 　　第六条<br /> 　　出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，<br />承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承<br />租人：<br /> 　　(一)已经合法占有租赁房屋的;<br /> 　　(二)已经办理登记备案手续的;<br /> 　　(三)合同成立在先的。<br /> 　　不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照<br />合同法的有关规定处理。<br /> 　　第七条<br /> 　　承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人<br />要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿<br /> <br />损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。<br /> 　　第八条<br /> 　　因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合<br />同的，人民法院应予支持：<br /> 　　(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;<br /> 　　(二)租赁房屋权属有争议的;<br /> 　　(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制<br />性规定情况的。<br /> 　　第九条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未<br />形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;<br />不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应<br />当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价<br />归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错<br />分担现值损失。<br /> 　　第十条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合<br />同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承<br />租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。<br /> 　　第十一条 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方<br />对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情<br />形分别处理：<br /> 　　(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余<br />租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;<br /> <br /> 　　(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余<br />租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应<br />在利用价值范围内予以适当补偿;<br /> 　　(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值<br />损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;<br /> 　　(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内<br />的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，<br />适用其规定。<br /> 　　第十二条 承租人经出租人同意装饰...