房屋租赁合同违约金的计算-租房合同

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房屋租赁合同违约金的计算 - 租房合同 网友提问： 房屋租赁合同违约金怎么算 ?房屋租赁合同违约金怎么确定 ? 株洲律师解答： 房屋租赁合同违约金怎么算 一般而言，租房合同违约金的计算根据合同约定的违约金来计 算。房屋租赁合同违约金怎么算，房屋租赁合同违约金如何算 ? 一、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算 根据损益相抵规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅 仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方 式，在违约金或定金收益不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差 额的义务，因此，不能通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任。 二、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性 根据《合同法》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续 履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补 守约方实际损失时所应承担的一种责任。 另外，被告对其损失额度具有举证责任。 三、双方协商一致解除合同时均不违约 租赁合同双方意思表示真实，属于平等自愿的协商行为，与订立 合同并无二致 ; 不存在一方违约的情形，此时，一方要求另一方承担 违约责任没有事实基础，更没有法律依据。 厦门房产纠纷律师解答： 房屋租赁合同违约金的确定 (1) 违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方 预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2) 发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果 约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加 违约金 ; 如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法 院请求减少违约金。 如何确定违约金 1 、依不同标准，违约金可分为： (1) 法定违约金和约定违约金 ; (2) 惩罚性违约金和补偿性 ( 赔偿性 ) 违约金。合同法施行之前， 中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。 2 、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征： (1) 是在合同中预先约定的 ( 合同条款之一 ); (2) 是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱 ( 定额损害赔偿 金); (3) 是对承担赔偿责任的一种约定 ( 不同于一般合同义务 ) 。

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