2014《商品房买卖合同示范文本》(现售、预售)

 <br />GF-2014-0171 合同编号： <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br />商品房买卖合同（预售） <br />示范文本 <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br />出卖人： 买受人： <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br />中 华 人 民 共 和 国 住 房 和 城 乡 建 设 部 <br />中华人民共和国国家工商行政管理总局 制定 <br />二〇一四年四月 <br /> <br /> <br />目 录 <br />说 明 专业术语解释 <br />第一章 合同当事人 <br />第二章 商品房基本状况 <br />第三章 商品房价款 <br />第四章 商品房交付条件与交付手续 <br />第五章 面积差异处理方式 <br />第六章 规划设计变更 <br />第七章 商品房质量及保修责任 <br />第八章 合同备案与房屋登记 <br />第九章 前期物业管理 <br />第十章 其他事项 <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br />说 明 <br /> <br /> <br />1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中 华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、 规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。 <br />2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示 《商品房预售许可证》 及 其他有关证书和证明文件。 <br />3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审 慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具 有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风 险。 <br />4. 本合同文本 【 】 中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除 或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】 中选择内容，以划 √ 方 式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位 打 × ，以示删除。 <br />5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的 内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定， 也可以另行签订补充协议。 <br />6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合 同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受 人都应当至少持有一份合同原件。 <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br />专业术语解释 <br /> <br /> <br />1. 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得 《商品房预售许可证》 的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。 <br />2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 <br />3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面 积、套内阳台建筑面积三部分组成。 <br />4. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙 （柱） 勒脚以上各层的外围水平投影面积，包 括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20M 以上 （含 <br />2.20M） 的永久性建筑。 <br />5. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 <br />6. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降 低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商 业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。 <br />7. 房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登 记簿上予以记载的行为。 <br />8. 所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。 <br />9. 房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设 （房地产） 主管部门或者其 设置的负责房屋登记工作的机构。 <br />10. 分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售 给买受人的销售方式。 <br />11. 返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房 的行为。 <br />12. 售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购 该企业商品房的方式销售商品房的行为。 <br /> <br /> <br />商品房买卖合同 <br /> <br />（预 售） <br /> <br /> <br /> <br />出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及 诚实信用的基础上，根据 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中 华人民共和国城市房地产管理法》 等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商 达成一致意见，签订本商品房买卖合同。 <br /> <br />第一章 合同当事人 <br /> <br />出卖人： ...