装修管理，物业巡查15个要点

装修管理，物业巡查 15 个要点<br />物业装修巡查要点<br />1、检查装修住户有无办理《装修许可证》。<br />2、检查装修人员有无办理装修住户相符合的《临时出入证》。<br />3、检查室内是否按照《房屋装饰装修协议》规定，配置相应的灭火器材。<br />4、检查是否将装修材料、工具、装修垃圾等物品堆放在公共部位。<br />5、提醒装修户不要开门施工，防止灰尘触动消防报警器。<br />6、检查装修户是否有违禁物品(电炉、煤气罐等)。<br />7、水、电<br />1)住户进场施工时应提醒其做卫生间防水闭水试验(室内闭水 3 公分，<br />48 小时)，确保无渗漏，并通知楼下住户前来共同检验;<br />2)检查室内水管走向，查看有无破坏原有防水层，若破坏应及时联系<br />业主，告知利害关系，要求其将防水破坏部位重新处理，并重新做闭水<br />试验；管道铺设完毕后建议住户对管道进行压力试验，确保接口无渗漏。<br />同时要求水电工绘制水电走向图；<br />3)检查业主是否将无排水设施房间改为经常用水房间；<br /> <br />4)检查室内多媒体信息箱中原有线路是否齐全；<br />5)检查水电工在移动原有插座位置开墙槽时有无将墙体中原预留横<br />筋切断；<br />6)强电线路应提醒业主能否承受得了所空调的负荷，若不能承受，应在<br />地面处理前适当更换线路。<br />8、泥瓦工<br />1)检查是否破坏和更改下水管道；<br />2)检查排水立管有无检查口，若有应提醒装修人员做好标记，并建议<br />业主做活动瓷砖，以便日后检修；<br />3)检查是否违规拆除承重墙体；业主拆除非承重墙体时应在现场确认，<br />拆除的建筑垃圾让其袋装运至楼下垃圾池中；<br />4)检查住户是否改动原有卫生间排烟口位置，若有改动应到现场监督<br />予以指导厨房安装热水器的住户，客服管家及工程部人员应现场指定热<br />水器墙排口位置；<br />5)提醒住户厨房墙砖贴好时可以申请安装煤气表；<br />6)查看装修申请表中有无申请改动厨房排烟口位置的，如有应提醒业主<br />和装修人员应用切割机小心切割，防止碎片掉入烟道中，切割好后将原<br />有止回阀装好并做好封闭工作，防止日后室内返烟。<br /> <br />9、油漆<br />1)装修人员粉刷油漆时严禁吸烟，应责令装修人员一定要关门施工；<br />2)提醒装修人员不要将油漆废料倒入下水管道中；<br />3)油漆处理完毕后，提醒业主可以安装对讲系统。<br />10、木工<br />1)厨房、卫生间木工吊顶时要求住户掉活动顶(可拆卸)；<br />2)提醒业主和装修人员龙骨打卡深度不得超过 3.5 公分，一是防止将<br />楼板打穿，二是防止将楼板中预埋的线管打穿；<br />3)在地面铺设地板前应提醒住户提前申请水暖管道二次压力试验。<br />11、窗户只能安装在室内或在室外安装隐形防护网和夹层防护网。<br />12、安装晾衣架，所有住户均不得在室内安装可伸出室外的晾衣架。<br />13、顶层屋顶花园装修<br />1)查看顶层住户是否将原来在屋顶花园内烟道拆除；<br />2)地面需要做装饰的应提醒再次做好防水工作，原有地面不可以拆除。 <br /> <br />14、空调安装，住户安装空调时应尽可能的到现场指导与监督，要求其<br />一定要将空调外机安装中在相应的空调机位。<br />15、小区内已接入有线电视，所有住户均不得安装卫星电视。<br />