常州市物业管理委托合同(A)(供物业委托管理用)

－ 1 － <br />常州市物业管理委托合同（ A）（供物业委托管 <br />理用） <br />甲方： _________（物业管理公司、受托方） <br />乙方： _________（房屋出售单位、委托方） <br />甲、乙双方根据 _________号文颁发的《 _________市市区 <br />住宅区物业管理暂行办法》要求，议定以下条款共同信守。 <br />一、房屋管理 <br />（一）乙方根据市 _________文件规定将 _________新村住 <br />房共计 _________套_________平方米 （建筑面积） 出售给职工个 <br />人（说见清册） ，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向 <br />甲方支付委托管理费。 <br />（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。 <br />二、房屋修缮 <br />（一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日 <br />常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。 <br />（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责， <br />费用由购房人自理。 <br />三、托管费用 <br />（一）根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护 <br />基金”的规定， 乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款 <br />－ 2 － <br />_________％共计人民币 （大写） _________元、￥_________元， <br />作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后 15 天内，将上述款 <br />项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号 <br />_________，甲方保证专款专用，并接受乙审查。 <br />（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需 <br />费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。 遇有 <br />中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由 <br />乙方按实分摊。 <br />（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养 <br />护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的， 由甲方承担责 <br />任。 <br />四、其它 <br />（一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋 <br />档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查 （合同终止， 一 <br />并返回）。 <br />（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌 <br />等、非甲方责任。 <br />（三）其它约定： _________。 <br />五、备注 <br />（一）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金” <br />－ 3 － <br />到 位 之 日 起 生 效 。 本 合 同 有 效 期 _________ 年 _________ 月 <br />_________日至 _________年_________月_________日止。 <br />（三）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物 <br />业主管部门备案。 <br />（四）本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。 <br />甲方（盖章）：_________乙方（盖章） ：_________ <br />法人代表 （签字）：_________法人代表 （签字）：_________ <br />经办人（签字） ：_________ 经办人（签字） ：_________ <br />_________年____月____日_________年____月____日 <br />附件合同（ B）适用于各类公房，与合同（ A）不同的是： <br />1．房屋修缮第二款变为“乙方按市房产管理局核定的标准 <br />从房屋租金中提拨修缮及管理费用给甲方， 托管房屋内自用部位 <br />正常零修（人为损坏除外） ，上甲方负责。” <br />2．合同（ B）中增加了“租金征收及管理”部分。并规定 <br />标准执行。 <br />（1）乙方公有房屋的租金， 按常州市房产管理局核定的统 <br />一标准执行。 <br />（2）租金由甲方负责征收，其中租金收入 _________％返 <br />回乙方用于日常管理，其余 _________％留作甲方用于托管理房 <br />－ 4 － <br />屋室内自用部位设施设备的日常维修与管理。 <br />合同（ C）是针对各类私房 （优惠和补贴出售房除外）而制 <br />定的。与合同（ A）相比仅变动： <br />1．房屋修缮第二款变为”托管房屋室内自用部位的正常零 <br />修，按（）种方式进行： <br />（1）乙方自行修理。 <br />（2）乙方委托甲方修理，费用由乙方承担。 <br />2．房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有权性质不 <br />变。”