物业管理委托合同书范文

物业管理委托合同书<br />　　第一章　总则<br />　　第一条　本合同当事人<br />　　委托方（以下简称甲方）：_________<br />　　受托方（以下简称乙方）：_________<br />　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________（物业名<br />称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。<br />　　第二条　物业基本情况<br />　　1．物业类型：_________。<br />　　2．座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。<br />　　3．四至：东_________，南_________，西_________，北_________。<br />　　4．占地面积：_________平方米。<br />　　5．建筑面积：_________平方米。<br />　　第三条　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主<br />和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。<br />　　第二章　委托管理事项<br />　　第四条　房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结<br />构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。<br />　　第五条　共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水<br />管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼<br />内消防设施设备、电梯、_________。<br />　　第六条　市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上<br />下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。<br />　　第七条　公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。<br />　　第八条　附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、<br />_________。<br />　　第九条　公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、<br />_________。<br />　　第十条　交通与车辆停放秩序的管理。<br />　　第十一条　维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_________。<br />　　第十二条　管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。<br />　　第十三条　组织开展社区文化娱乐活动。<br />　　第十四条　负责向业主和物业使用人收取下列费用：<br />　　1．物业管理服务费；<br /> <br />　　2．_________。<br />　　第十五条　业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人<br />提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。<br />　　第十六条　对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，<br />采取批评、规劝、警告、制止、_________等措施。<br />　　第十七条　其它委托事项_________。<br />　　第三章　委托管理期限<br />　　第十八条　委托管理期限为_________年。自_________年_________月_________日时起<br />至_________年_________月_________日时止。<br />　　第四章　双方权利义务<br />　　第十九条　甲方权利义务<br />　　一、甲方权利义务（适用于业主委员会）<br />　　1．代表和维护产权人、使用人的合法权益；<br />　　2．制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；<br />　　3．审定乙方拟定的物业管理制度；<br />　　4．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；<br />　　5．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；<br />　　6．在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商<br />业用户，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；<br />　　7．在合同生效之日起_________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房（产<br />权属甲方），由乙方按下列第_________项执行；<br />　　（1）无偿使用；<br />　　（2）按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。<br />　　8．负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________<br />日内向乙方移交；<br />　　9．当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付；<br />　　10．协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：_________；<br />　　11．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；<br />　　12．_________。<br />　　二、甲方权利义务（适用于房地产开发企业）<br />　　1．在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业<br />主和物业使用人遵守。<br />　　2．审定乙方拟定的物业管理制度；<br />　　3...