城市规划师考试《城市规划实务》模拟试题，精品资料，高分必备

城市规划师考试《城市规划实务》模拟试题，精品资料，高分必备 <br /> <br />案例分析题(共5题，每题20分) <br />第1题： <br />1．对该方案进行简单的评述。 <br />2．绘图补充实例中03～06地块规划分图图则。 <br /> <br /> <br />【参考解析】： <br />1．对方案的评述： <br />(1)方案功能分区明确，结构清晰，用地安排合理。 <br />(2)道路等级、结构清晰，特别是与此行政中心区结合较好，并根据需要规划了步行系统。 <br />(3)绿地规划结合地形特点，既保护了自然特点，又创造了良好的绿化环境，并为突出方案布局特色奠定了基础。 <br />(4)在方案南侧，风景区公园脚下规划的工业用地不合理，也影响城市主要道路两侧的城市形象。 <br />(5)本规划区是城市行政中心区，并且是一个相对独立的组团，规划的商业用地比例过高，与此地块的主要功能不太适宜。 <br />2．03&mdash;06地块规划分图图则如下页图所示。 <br />第2题： <br />试分析这个规划在总平面布置、交通组织、安全防火等方面主要存在什么问题。 <br />提示： <br />（1）该市市医院建筑的规定停车泊位可按O.5辆/100m2计算。 <br />（2）不涉及建筑高度、体型、容积率、后退红线等其他问题。 <br /> <br /> <br />【参考解析】： <br />(1)车辆出人口离交叉口太近，影响干道交通畅通。 <br />(2)门诊人流出入口设在道路转角处，人流易造成道路拥堵。 <br />(3)办公楼与新门诊楼，办公楼与西侧辅助用房的间距不符合消防规范规定。 <br />(4)停车泊位数量不足。 <br />(5)病房楼靠近干道布置不合理，与停车场关系也不好，易受干扰。 <br />第3题： <br />试评析该规划及选址方案的主要优缺点。（提示：不涉及道路宽度、断面型式和转弯半径） <br /> <br /> <br />【参考解析】： <br />(1)居住区道路和小区主路结构清晰，主要走向顺应了城市主导风向，成为居住区良好的通风走廊。 <br />(2)小区主路沟通了三个小区，联系方便。 <br />(3)Ⅱ号小区的两条主路不宜直接向城市主干路开口，且开口间距过近。 <br />(4)小区主路不宜采用尽端式道路，且长度超过规定要求。 <br />(5)城市公共加油站不宜在城市主干路及交叉口布置。 <br />第4题： <br />请指出上述规划要点中的不合理之处，并简述理由。 <br /> <br /> <br />【参考解析】： <br />(1)总体布局结构为&ldquo;二主三副&rdquo;不合理(E组团没有成为核心组团的条件)。 <br />(2)没有新增加高速公路出入口3的必要。 <br />(3)城市快速路系统设置不合理。 <br />(4)E组团与A组团之间只有一条城市主干道不合理。 <br />(5)在上风上水方向的C组团安排新型建材、水泥厂选址不当。 <br />(6)污水厂1在水厂3上游选址不当，污水厂数量偏多。 <br />第5题：&ldquo;帝王花园&rdquo;系某地一所高级公寓，楼还没有盖好，发展商就在报纸上到处刊登广告，预售楼房。某甲与开发商××房地产公司签订了购房合同。双方约定：××房地产公司以28万元人民币的价格，将&ldquo;帝王花园&rdquo;的一套三室一厅的公寓预售给某甲，面积为118m2，交房日期定为半年以后。10个月以后，某甲拿到寓所的钥匙，持有关凭证到房地产管理局办理权属登记手续。房地产管理局告诉某甲，经调查，&ldquo;帝王花园&rdquo;系某生产大队与××房地产公司合作开发的项目，到目前为止，尚未办理土地使用权出让手续，土地使用人既没有支付土地出让金，也没有取得土地使用权证。因此，某甲仅凭与××房地产开发公司所签的一纸合同，不能办理这套住房的权属登记手续。某甲找到××房地产公司要求退房，××房地产公司的销售人员说，买房的钱早已用于&ldquo;帝王花园&rdquo;的后期建设，如果公司补办土地使用权出让手续，还得交一大笔土地出让金。某甲坚持要退房，房地产公司不予办理；但如果办权属登记，那就得自己承担一笔费用。某甲未同意，起诉到人民法院，要求解除合同，赔偿损失。 <br />该房地产公司的行为是否应受到处罚？ <br /> <br /> <br />【参考解析】： <br />根据我国有关房地产管理法律、法规的规定，只有依法取得国有土地使用权，才可以作价人股、合资、合作开发经营房地产。而城市规划区内集体所有的土地，、只有经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。所以想利用这类土地开发房地产的发展商，。只有先依照国家有关规定，把集体土地转为国有土地，所建造成的房屋才能合法进入商品流通领域。以集体土地使用权投资房地产开发，不按国家规定办理相关手续，就是逃避缴纳土地出让金，把本来应由国家得到的收入攫取到了小集体的口袋里。...