中级会计职称考试辅导-中级会计实务第四章投资性房地产 (2)-强化版讲义

2016 年中级会计职称考试辅导 　 中级会计实务（第四章）<br />　　　　　 第 1 页<br />第四章　投资性房地产<br />　　1.投资性房地产的概述<br />　　2.投资性房地产的确认和初始计量<br />　　3.投资性房地产的后续计量<br />　　4.投资性房地产的转换和处置<br />　　<br />　　◇考情分析<br />　　本章在历年考题中所占分值变化较大且高低交错，最低 1分，最高 12分（2014年）。主观题<br />与客观题均有出现。本章可以与非货币性资产交换、债务重组、所得税、借款费用和差错更正等内<br />容结合在计算题或综合题中出现。主要考核投资性房地产的范围、投资性房地产用途的转换、两种<br />后续计量模式的核算及其变更等知识点。<br />　　<br />第一节　投资性房地产的概述<br />　　◇知识点：投资性房地产范围界定 <br />◆投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单<br />独计量和出售，是经营性活动。<br />包 括 1.已出租的土地使用权；2.已出租的建筑物；3.持有并准备增值后转让的土地使用权。<br />不包括 1.自用房地产；2.作为存货核算的房地产。<br />特殊情况<br />1.向承租人提供相关辅助服务；<br />2.房地产开发企业用于销售的或正在开发的商品房和土地； <br />3.部分自用或出售、部分用于赚取租金或增值；<br />4.母公司以经营租赁向子公司租出的房地产；<br />5.已出租租期已满暂时空置继续用于出租；<br />6.企业出租给本企业职工居住的宿舍。 <br />　　【例题&middot;多选题】下列不属于投资性房地产的有（　）。<br />　　A.房地产企业开发待售的商品房<br />　　B.房地产企业开发增值后出售的土地使用权<br />　　C.企业持有的准备建造自用房屋的土地使用权<br />　　D.已出租的投资性房地产租赁期届满，虽暂时空置但继续用于出租的房地产<br /> <br />『正确答案』ABC<br />『答案解析』选项 A和 B，是房地产开发企业的存货；选项 C，是企业的无形资产。<br />　　【例题&middot;判断题】企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的，应将该土地<br />使用权确认为投资性房地产。（　）<br /> <br />『正确答案』×<br />『答案解析』对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房<br />地产。 <br />第二节　投资性房地产的确认和初始计量<br />　　◇知识点：外购投资性房地产的确认和初始计量<br />1.企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产加<br />以确认。确认<br />时点 ◆企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认<br />为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，才能从固定资产或无形资产转换<br /> <br />2016 年中级会计职称考试辅导 　 中级会计实务（第四章）<br />　　　　　 第 2 页<br />为投资性房地产。<br />初始<br />计量<br />企业外购投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量。取得时的实际成本，包括购<br />买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。会计科目使用与后续计量模式有关。<br />　　<br />　　◇知识点：自行建造投资性房地产的确认和初始计量<br />1.企业自行建造的房地产，只有在自行建造活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出<br />租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。 <br />确认<br />时点<br />◆企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自<br />行建造的房地产确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从<br />固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。<br />初始<br />计量<br />成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安<br />装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。会计科目使用与后续计量<br />模式有关。（贷记在建工程或开发产品）<br />　　【例题&middot;判断题】企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出<br />租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。（　）　 <br /> <br />『正确答案』×<br />『答案解析』应当先将自行建造的房地产确认为固定资...