中级会计职称考试辅导-中级会计实务第四章投资性房地产-强化版讲义

2016 年中级会计职称考试辅导 　 中级会计实务（第四章）<br />　　　　　 第 1 页<br />第四章　投资性房地产<br />　　本章简介<br />　　考情分析<br />　　考试题型、分值、考点分布 <br />　　知识点讲解<br />　　<br />　　考情分析<br />　　本章内容在考试中一般以客观题形式进行考核，在计算分析题和综合题中也有可能出现。重点<br />包括投资性房地产的转换、有关投资性房地产后续计量、投资性房地产的处置等。<br />　　最近三年本章考试题型、分值、考点分布<br />题型 2015年 2014年 2013年 考点<br />多选题 1题 2分 &mdash; &mdash; 投资性房地产的范围<br />判断题 　 &mdash; 1题 1分 投资性房地产后续计量模式的变更<br />计算题 　 1题 12分 &mdash; 投资性房地产转换、后续计量及其处置<br />综合题 　 &mdash; &mdash; 注：2012年出现过。<br />合计 1题 2分 1题 12分 1题 1分 &mdash; <br />　　<br />　　知识点一：投资性房地产的范围（★）<br />　　【历年考题涉及本知识点情况】历年考题主要是出现客观性题目。　　 <br />　　（一）属于投资性房地产的范围<br />　　1.已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使<br />用权。<br />　　【思考问题】甲公司以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年限为 50年，甲公<br />司将该土地使用权以经营租赁方式出租给乙公司。属于投资性房地产？<br /> 『正确答案』属于。<br />　　2.持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让<br />的土地使用权。<br />　　【思考问题】企业发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权停止自用，管理层决定继续持有这部<br />分土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益。属于投资性房地产？<br /> 『正确答案』属于。<br />　　【思考问题】甲公司为房地产企业，以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年<br />限为 70年，持有并准备增值后再转让。属于投资性房地产？<br /> 『正确答案』不属于。<br />　　3.已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。<br />　　【注意】<br />　　（1）已出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物，如果以经营租赁方式租入的建筑物不属于投<br />资性房地产。<br />　　【思考问题】A企业与 B企业签订了一项经营租赁合同，A企业将其拥有产权的门面房出租给 B<br /> <br />2016 年中级会计职称考试辅导 　 中级会计实务（第四章）<br />　　　　　 第 2 页<br />企业，租期 5年。B企业最初将该门面房用于自行经营餐馆。2年后，因连续亏损，B企业将餐馆转<br />租给 C公司，以赚取租金差价。属于哪家公司的投资性房地产？<br /> <br />『正确答案』由于门面房的产权属于 A企业，因此对于 A企业而言，属于其投资性房地产。由<br />于产权不属于 B企业，因此对于 B企业而言，不属于其投资性房地产。<br />　　【例题&middot;判断题】（2013年考题）企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位<br />的，应该将土地使用权确认为投资性房地产。（　）<br /> <br />『正确答案』×<br />『答案解析』企业并不拥有其经营租入的土地使用权的所有权，因此该企业不得将其确认为投<br />资性房地产。<br />　　（2）已经出租的建筑物，是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租建筑<br />物。<br />　　（3）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如<br />企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。<br />　　（4）对企业持有以备经营出租的空置建筑物，企业董事会作出了正式书面决议，明确表明将其<br />用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产。<br />　　【思考问题】甲公司在重庆市中心购买一栋写字楼，共 20层。其中 1层经营出租给某商业银行<br />作为分行，2层经营出租给 A公司作为餐饮服务，3层以上全部经营出租给 B公司作为办公用房，地<br />下 1层经营出租给 C公司作为大型超市。甲公司同时为整栋楼提供保安、清洁、维修等日常辅助服<br />务。该房地产是否属于投资性房地产？<br /> 『正确答案』属于。<br />　　（二）不属于投资性房地...