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2020年小区物业服务合同范本

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1<br />小区物业服务合同范本<br />  小区物业服务合同范本(一)  甲方(委托方):<br />__________________(业主管理委员会)<br />  乙方(受托方):__________________(物业管理公司)<br />  为加强_________(物业名称)的物业管理,保障房屋和公用设施<br />的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居<br />住环境,根据《中华人民共和国合同法》、建设部第 33号令《城市新<br />建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,<br />在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对_________(物<br />业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。<br />  第一条物业管理内容<br />  1、物业基本情况<br />  (1)物业类型:_________。<br />  (2)座落位置:_________市_________区_________路(街道)<br />_________号。<br />  (3)四至:东_________,南_________,西_________,北<br />_________。<br />  (4)占地面积:_________平方米。<br />  (5)建筑面积:_________平方米。<br />  2、委托管理事项<br />  (1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和<br />基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房)<br />的维修、养护和管理。<br />  (2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、<br />垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、<br />加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)<br />的维修、养护、管理和运行服务。<br />  (3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室<br />外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自<br />行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。<br />  (4)本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业<br />网点)的维修、养护和管理。<br />  (5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫<br />生、垃圾的收集、清运。<br />  (6)交通、车辆行驶及停泊。<br />  (7)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作<br />(但不含人身、财产保险保管责任)。<br />  (8)社区文化娱乐活动。<br /> <br />2<br />  (9)物业及物业管理档案、资料;<br />  (10)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。<br />  第二条委托物业管理形式<br />  承包经营,自负盈亏。<br />  第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金<br />  1、本物业的管理服务费按下列第_________项执行:<br />  (1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米<br />建筑面积_________元;<br />  (2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米<br />建筑面积_________元;<br />  (3)由甲方按统一标准直接支付给乙方,即每年(月)每平方米<br />建筑面积_________元。<br />  2、管理服务费标准的调整按下列第_________项执行:<br />  (1)按政府规定的标准调整;<br />  (2)按每年_________%的幅度上调;<br />  (3)按每年_________%的幅度下调;<br />  (4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;<br />  (5)按双方议定的标准调整_________。<br />  3、住宅共用部位共用设施设备维修基金<br />  (1)共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府<br />有关文件执行。<br />  (2)共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时,经房地产行政<br />主管部门或物业管理委员会研究决定,按建筑面积比例向产权人续筹<br />或由产权人按实分摊。<br />  (3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转<br />移时,所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还,随房屋所<br />有权同时过户。<br />  4、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元,按下<br />列第_________项执行:<br />  (1)由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付;<br />  (2)由乙方承担;<br />  (3)在_________费用中支付。<br />  5、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用,按下列第<br />_________项执行:<br />  (1)由甲方承担全部空置物业的管理成本费用,即每平方米建筑<br />面积每月_________元;<br />  (2)由甲方承担上述管理成本费用的_________%。<br />  第四条其他有偿服务费用<br /> <br />3<br />  1、车位及其使用管理服务费用:<br />  (1)机动车...

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发布时间:2023-01-16 15:00:30 页数:19
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文章作者:U-155750

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