2020年最新小区物业服务合同范本(通用版)

最新整理 欢迎下载 <br />优秀经典内容 值得收藏 <br />合同编号： <br />小区物业服务合同范本 <br />甲 方：_____________________ <br />乙 方：_____________________ <br />签订地点： _____________________ <br />签订日期： _____________________ <br />最新整理 欢迎下载 <br />优秀经典内容 值得收藏 <br />甲方（委托方） ：__________________ （业主管理委员会） <br />乙方（受托方） ：__________________ （物业管理公司） <br />为加强 _________（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主 <br />创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》 、 <br />建设部第 33 号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和 <br />政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对 _________（物业名称）实行 <br />专业化、一体化的物业管理订立本合同。 <br />第一条物业管理内容 <br />1、物业基本情况 <br />（1）物业类型： _________。 <br />（2）座落位置： _________市 _________区_________路（街道） _________号。 <br />（3）四至：东 _________，南 _________，西 _________，北 _________。 <br />（4）占地面积： _________平方米。 <br />（5）建筑面积： _________平方米。 <br />2、委托管理事项 <br />（1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、 <br />外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。 <br />（2）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用 <br />照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施 <br />设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。 <br />（3）本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪 <br />池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。 <br />（4）本物业规划内的附属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点）的维修、养护 <br />和管理。 <br />（5）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清 <br />运。 <br />（6）交通、车辆行驶及停泊。 <br />（7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保 <br />险保管责任） 。 <br />（8）社区文化娱乐活动。 <br />（9）物业及物业管理档案、资料； <br />（10）法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。 <br />第二条委托物业管理形式 <br />承包经营，自负盈亏。 <br />第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金 <br />1、本物业的管理服务费按下列第 _________项执行： <br />（1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积 _________ <br />元； <br />（2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积 _________ <br />元； <br />（3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积 _________ <br />元。 <br />2、管理服务费标准的调整按下列第 _________项执行： <br />（1）按政府规定的标准调整； <br />最新整理 欢迎下载 <br />优秀经典内容 值得收藏 <br />（2）按每年 _________%的幅度上调； <br />（3）按每年 _________%的幅度下调； <br />（4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整； <br />（5）按双方议定的标准调整 _________。 <br />3、住宅共用部位共用设施设备维修基金 <br />（1）共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。 <br />（2）共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理 <br />委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。 <br />（3）产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用 <br />部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。 <br />4、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 _________元，按下列第 _________项执行： <br />（1）由甲方在本合同生效之日起 _________日内向乙方支付； <br />（2）由乙方承担； <br />（3）在 _________费用中支付。 <br />5、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第 _________项执行： <br />（1）由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月 _________ <br />元； <br />（2）由甲方承...